卖房个人所得税2019新政策 卖房个人所得税怎么算 卖房个人所得税要交多少

由于近几年房屋的价值升值的很快，很多人就想着卖房子来*，低价购买的房子高价卖出，赚取了很高的一部分差价。在卖房子的时候是需要交纳个人所得税的，很多人对于个税很好奇，不是非常的了解。下面我们一起来看一下卖房个人所得税2019新政策，卖房个人所得税怎么算以及卖房个人所得税要交多少这些关注度比较高的问题。

一、卖房个人所得税2019新政策

国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算*：

1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×1%。

2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

二、卖房个人所得税怎么算

在买卖房屋的时候，一些费用是必须要交纳的，比如个人所得税，这个是一定要交的，如果你不交的话，很有可能会惹上官司，这个是常识，在买卖房屋的时候需要注意。那么卖房个人所得税怎么算呢？

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五*：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不*的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

三、卖房个人所得税要交多少

房产交易税费分有*住宅和普通住宅的算法。*住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。

1、普通住宅

卖方：营业税：5.55％＊（申报价－原值），满2年可免去。

个人所得税：1％＊申报价

交易手续费：交易面积＊（2．5－－6）这之间可能有点波动。

中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1％－－2％）＊成交价

买方：契税：1.5％＊申报价（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）

评估费：评估价＊0.4％

权证费：85（我们这里是这么多）

它项权证费：85（同上）

过户费：500左右

土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）

印花费：申报价＊0.05％

按揭代办费：1000－3000

交易手续费：交易面积＊（2.5－－6）

中介佣金：1％＊成交价

2、*住宅：就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55％＊申报价

满5年：5.55％＊（申报价－原值），个人所得税：1.5％＊申报价

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