2020年3月起房贷重新定价 房贷4.9是个骗局 后悔把房贷还清了

关于买房贷款的话题，始终都是人们比较关心的问题。近期，有人说从2020年3月起，房价将产生新的变化。下面就和小编一起来看看2020年3月起房贷重新定价，顺便来说说房贷4.9是个骗局以及后悔把房贷还清了，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年3月起房贷重新定价

1、根据央行官方微信显示，2020年3月起房贷重新定价。存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动，目前主要银行已完成相关准备工作。根据规定，2020年1月1日前签订商业房贷合同的客户可以将房贷利率选择转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成的浮动利率，或者固定利率。

2、2月29日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、*银行、光大银行、民生银行、兴业银行、浦发银行等多家银行发布公告，介绍定价基准转换的具体实施细则。

3、根据各家银行公告，2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的个人浮动利率住房贷款，均需进行转换。固定利率贷款、公积金个人住房贷款、逾期贷款（整笔逾期）、不良贷款不在此次转换范围内。如果购房者的住房贷款是组合贷款，其中商业性个人住房贷款按照相关规定进行切换，公积金贷款仍按原合同执行。此外，借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换。

二、房贷4.9是个骗局

1、有人认为，房贷4.9是个骗局，那么房贷4.9是什么意思呢？据了解，房贷的利率4．9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9％，具体可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。

3、其实，房贷4.9并不是一个骗局在，这个数据是央行给出的，具体的实行标准是按照不同的地区，以及不同的银行来确定的，不过上下浮动不会太大。

三、后悔把房贷还清了

在使用贷款的*购买房子的时候，许多人会因为一些特殊情况进行提前还款，但是此后就会后悔，那么后悔把房贷还清了是为什么呢？

1、超额还息

本来已经是定好的利息，但因贷款人自己选择提前还款，所以需要额外多支付一部分的利息，是一笔不小的数目。这是属于违约的情况，银行就要收取一定比例的违约金，每个银行的规定不同，这得依具体情况而言。这就相当于多了一笔家庭支出，增加了购房成本。

2、通货膨胀

人民币贬值，随之时间的推移人民币是越来越不值钱了。但社会的消费能力也呈往上走的趋势，人们对物质的要求越来越高。但钱的价值已经大大地打了折扣，五万的人民币过几十年和现在完全是不同的两个概念价值。

3、备用金

当时买房需要贷款，这也就表示经济并不宽裕，如果还清房贷，也是家里的钱差不多都拿出来了。那如果家里有事急需，此时你还是需要借款，但利率一般情况下都是高于之前贷款的利率，还得走一遍繁琐的手续。

4、贷款机会少

现在贷款的人越来越多，这也就表示贷款的几率减少了，如若之后需要贷款，可能就没有这么容易了，不一定能够贷到款。而且之后贷款的利率一般情况下是要比你之前的高，所要承担的压力更大。