容积率什么意思 容积率2.2和3.0哪个好
购房者在购房的时候,经常会听到“容积率”这个词,但是对于容积率什么意思并不是很清楚。只知道其是建筑面积方面的一个专有名词。下面小编带来容积率含义的具体介绍,带大家了解一下什么是容积率,同时了解一下容积率2.2和3.0哪个好,以及33层容积率标准相关内容。
一、容积率什么意思
容积率官方说法是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通俗地来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。
容积率计算是按照计算公式来看的,容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说,如果一个小区有1万平方米的用地面积,而地上的总建筑面积为3万平方米,那么这个小区的容积率就为3.0。
容积率计算值的大小,和居住者的居住舒适度有很大的关联。当规划占地面积相同的情况下,建筑面积越大,容积率就越大,居住的密度就越大;居住密度大,人就多,舒适度自然不怎么高。所以容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。因此容积率小的住宅一般房价会比较高,主要是容积率小,居住的人也就少,自然居住舒适度也就提高。
二、容积率2.2和3.0哪个好
1、对于一般的小区来说,多层住宅应的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。根据这一原理来看,住房容积率2.2要比容积率3.0的好。
2、一般容积率根据房屋类型的不同,将其分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
因此对于容积率2.2和3.0哪个好,还要看房屋是哪种类型的住宅,根据住宅类型的不一样,房屋容积率之间的比较也是不同的,因此容积率哪个好也是不一样的。
三、33层容积率标准
容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素,一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
那么33层容积率标准是多少呢?对于33层的高楼住房容积率,要看是普通住宅还是非普通住宅。如果是普通住宅,那么住宅的容积率标准一般在2.4-2.5;如果是非普通住宅,那么住宅容积率小于1.0。
具体33层住宅住房容积率,要根据房屋住房容积率计算的相关公式,进而来进行计算,这样可得出住房容积率的具体数值。
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