公摊系数和公摊率的区别 公摊系数国家标准 公摊系数怎么计算

购房者在售楼处看房的时候，相信很多专业术语都听不太懂，很容易被售楼处的人忽悠。售楼处的人经常会将房屋的公摊率和公摊系数这两个概念混为一谈，下面为大家分享公摊系数和公摊率的区别，公摊系数国家标准，公摊系数怎么计算，一起来看看吧。

一、公摊系数和公摊率的区别

在房地产行业中，有很多的概念需要我们在购房前了解清楚，比如公摊系数和公摊率的区别有哪些？这是对大家帮助很大的知识，下面小编将为大家介绍公摊系数和公摊率的区别。

公摊率是总公摊面积占总建筑面积的比例，主要是住宅区中公用建筑设施，比如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等，在小区总建筑面积中所占的比率。

公摊系数是总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数是针对单一建筑，也就是说每栋建筑都有自己的公摊系数。

买房时，购房合同中会标明需分摊的面积，即我们所购买房产的面积中也包含了公摊面积，实际的使用面积是没这么大的。

总套内建筑面积总是小于总建筑面积的，所以对于同一主体而言，公摊系数总是大于公摊率的。

在购房过程中，要注意是否出现用公摊率去替换公摊系数的情况。

二、公摊系数国家标准

公摊系数是指每套商业房依法应当分摊的共用修建面积，它包含电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室、公共门厅、楼梯井、过道、设备间、值勤警卫室等以及为整幢楼工作的公共用房、办理用房、套房与公共修建之间的切割墙以及外墙水平投影面积一半的修建面积。

因为公摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。注意售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来，会使人感觉公摊较小，而且无法精确的算出实际分摊的面积。

据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住所，公摊系数在17%-20%之间；高层住所相对更高一些。

三、公摊系数怎么计算

公摊系数怎么计算？我们在购买房屋前，要了解这方面的知识，对于我们购房有很大的好处，下面为大家分享公摊系数的计算方法。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

由以上公式可以得知，由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。