楼面价是什么意思 楼面价和房价的关系 楼面价是怎么计算出来的
对于一些没有去售楼处买过房的人来说,楼面价这个词可能还是比较陌生的,楼面价是购房中需要考量的一个重要因素,它和房价有着密不可分的关系。楼面价是什么意思?下面为大家介绍下楼面价和房价的关系,楼面价是怎么计算出来的,一起来看看吧。
一、楼面价是什么意思
现在很多人都想买房用来自住或者*都行,但是在买房之前做足功课很有必要,对于普通家庭来说更要谨慎一些的好,小编今天可是为购房者提供了秘密信息,下面我们就来看看楼面价是什么意思吧。
土地价格除以该土地的允许*建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
房价与楼面价有密不可分的关系,楼面价和房价呈正比例,如果楼面价越高,那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5;假设一个小区土地价格为40万/亩,它的容积是1.8的话,那么种*得出楼面价是:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
土地价格除以该土地的允许*建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
二、楼面价和房价的关系
楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。
楼面价和房价的关系?一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2-3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:
1、楼面价高房价不一定会高
如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能*,少点也无所谓。比如,1月22日土拍中的北龙湖15号地,因郑东新区采用“限地价,竞房价”的*,竞综合房价*者为竞得人,并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/平米,竞综合房价23631元/平米,也就是说房价仅比楼面价高2元/平米。
2、楼面价低房价不一定低
如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,然后房价也会对应拉高。比如,郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段,那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低,但是涨价的时候依然是拼了命的涨价。
三、楼面价是怎么计算出来的
楼面价是怎么计算出来的?楼面价计算公式:楼面价=土地总价格/建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。
如果一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种*得出楼面价:
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
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