楼房公摊面积何时取消 2019公摊面积*消息

此前，“取消楼房公摊面积”的说法一出，就掀起了楼市行业内的一阵热潮，也引发了刚需族们激烈的讨论。然而，这只是国家在向人民群众征询意见，并没有真正实施。但尽管如此，这也让不少人都时刻关注着这一话题，他们很想要知道楼房公摊面积何时取消。那么下面小编就带大家一起去文章中看看，并分享2019公摊面积*消息，感兴趣的朋友赶紧收藏吧！

一、楼房公摊面积何时取消

在今年2月18日，包括“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一规范在内的38项工程建设规范一并公开并征求社会意见。众所周知，标准公开征求意见是标准化法规定的一道必要程序，对提高标准的科学合理性起到十分重要的作用。由于《住宅项目规范》涉及到广大人民群众的切身利益，因此对此次征求意见收集到的各种意见和建议，中国建筑科学研究院一定会高度重视起来，认真对待，并深入分析研究，加强协调沟通，修改与完善相关内容，同时做好进一步征求意见和专家审查的工作。经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，才能按程序批准发布该规范。因此，楼房公摊面积取消的时间尚未确定，毕竟这一决策要经过很长一段时间的推敲。

二、2019公摊面积*消息

目前官方关于公摊面积的取消并没有给出任何的时间表，因为这一规范依旧处在意见征询的阶段，还未作出*的决策。现在不少的购房者认为取消公摊面积会在一定程度上降低房价，然而相关的专家表示此规范对房价并不会造成任何影响。此外，等到公摊面积真正取消之后，房地产开发商或许会通过采取提高套内房产的单价等措施来弥补这部分价格。实际上，征求意见稿到实际实施会有一个很长的时间，*终取消这条政策也不是不可能，毕竟效果如何还有待实践的检验。

三、楼房公摊面积国家规定

1、楼房公摊面积指的是买房人在购买商品房的时候需要分摊的公用建筑面积，具体包括：为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅以及过道等等，还有一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

2、国家对于楼房公摊面积并没有明确的规定，一般是按照公摊系数来计算的：

（1）普通的多层商品房的公摊系数大约是10%-15%左右；

（2）带电梯的商品房的公摊系数大约是15%-20%左右；

（3）少部分的高层住房的公摊系数大约是20%左右。

3、楼房公摊面积和套内面积以及公摊系数息息相关，具体的计算方法如下：

（1）公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

（2）公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；

（3）套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

（4）商品房的总建筑面积=套内面积+公摊面积。

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