广州购房需要满足什么条件 广州购房政策2020* 广州购房贷款政策2020
广州是广东省的省会城市,也是我国的一线城市,这里经济发达,吸引了不少外来人口在这里进行购房。那么广州购房需要满足什么条件?今天小编就为大家详细介绍,再来看看广州购房政策2020*,以及广州购房贷款政策2020,给有买房需求的朋友提供参考。
一、广州购房需要满足什么条件
目前广州买房实行限购政策,很多人是不具备买房资格的。那么广州购房需要满足什么条件?主要分为以下几种情况。
1、满足广州当地的购房资格。比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等;
2、贷款的话,还需提供广州收入证度明,单位营业执照副本复印件加盖公章,近期工资流水等;
3、广州各地买房迁户口政策不一样,比如外省市个人购房迁户口程序与广州籍人士基本相同。
4、外地人向广州银行贷款买房道需要条件:
(1)同意以广州所购住房为抵押担保;
(2)广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
(3)具有广州完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有专效居留身份;
(4)必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
(5)具有广州稳定的职业和属经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(6)已经签署广州购买住房的合同或协议。
二、广州购房政策2020*
1、广州购房政策需要严格按照限购标准来执行。严格上来说,目前广州的住宅非限购区只有增城和从化,而其他区域都是限购的。外地人如果想要在增城和从化购买1套住房,不需要任何的条件。而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房,则需要满足“连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税”这个条件。另外,花都、黄埔、白云、南沙也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。2、广州购房政策规定的可购房屋数量具体如下:
(1)广州市户籍居民限购2套;
(2)广州市户籍单身(含离异)人士限购1套;
(3)非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算),限购1套;
(4)非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
(5)境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
三、广州购房贷款政策2020
1、广州购房贷款首付
(1)广州市无房无贷(过)者:首付*3成;
(2)广州市无房有贷款记录者:商品房首付*4成,公寓首付*7成;
(3)广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付*5成;
(4)广州市有房首套未还清者:商品房首付*7成;
(5)广州市有房:公寓首付*7成。
2、广州购房差别化住房信贷政策
(1)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
(2)对已成年、未就业、没有固定收入且还款*来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
(3)广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
3、广州贷款利率
广州商业贷款利率在央行基准利率的基础上浮动一定程度执行。央行指的就是中国人民银行,其*的商贷基准利率于2015年10月24日公布,其中,一年以内利率为4.35%,一到五年利率为4.75%,五年以上利率为4.9%。
有公积金的朋友可以选择公积金贷款,具体几率要比商业贷款低很多:
(1)1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;
(2)5年以上的贷款,利率为3.25%。
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