2019房价走势*消息 2019年国家购房政策新规发布 2019年房价是涨还是跌越来越清晰

无论什么时候都有人在购买房子，购买房子也是一件非常重要的事情，所以很多人在购买房子的时候都是会去了解一些买房方面的事情，现在很多城市针对于买房都有不少的一些政策，接下来打击就来一起了解一下19年国家买房新政策以及19年房价*走势问题吧。

一、2019年国家购房政策新规发布

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的*块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房*客们。我们都知道限售*主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

二、2019房价走势*消息

1、从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。

2、房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

3、这些年，每逢房价下跌，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出现过多次售楼处被砸事件。

三、2019年房价是涨还是跌

在不久前统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新房价格中仅厦门的房价下跌，南京、北京房价环比持平，其它的67个城市全部上涨。其中，无锡的涨幅*，而环京楼市自从3.17以来是一路大跌，*近两月也出现了升温的势头。业内人士认为，从当前各地的房价走势看，普涨的局面依然存在，部分城市上涨的幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

不过在调控不断收紧的情况下导致基本面走弱，各种的融资渠道已经被堵死了，如今开发商其实只是表面风光，内心充满了焦虑。上市房企未来一年内到期的短期借款较一年前增加了一倍多，大量的债务缠身，对于那些中小房企来说，*链的进一步断裂增加了风险，而谨慎拿地，加紧卖房子，是开发商*的选择了。日前，万科郁亮在南方区域9月的月度例会上坦言，对于未来房地产的走势并不乐观。

并且自从进入2018年下半年以来，楼市的政策也是越来越严格，遏制房价上涨的决心也越来越大了。权威人士指出，要合理的引导房地产预期，整治市场的秩序，坚决遏制房价上涨，加快长效机制的建立和完善。*近，有报道称广东正在酝酿取消商品房的预售制度，全面实施现房销售。这对开发商来说，又是当头一棒啊！

而且也有数据显示，2018年的前7月，国内300个城市总流拍率达258宗，创下了新高，流拍率约6%，甚至高于近轮周期中*迷的2014年的4%，业内人士坦言地价一下跌，房价将做何变化？*不言自明！在2016年和2017年的上半年，拿地王多的房企，当前的日子都不好过。有人说地王推高了房价，这逻辑若成立，那么地价下跌了，房价呢？

四、为什么2019房价必然下跌

知名财经评论人吴其伦专家指出房价必然下跌，理由有这两点：

一方面，土地的价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。

另一方面，土地流拍的增多，这将在很大程度上影响房价的上涨预期，观望的情绪蔓延。

在库存畸高、需求锐减的情况下开发商唯有降价自保，事实上现在有不少开发商已经在开始降价促销了。

五、房价大跌前有什么前兆

1、一线城市房价开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。

2、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌。股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年*交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。

3、住房市场成交量出现下降。房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。来源：组合

前面的文章为大家介绍的就是2019年国家买房新政策以及2019年房价*走势方面的一些问题，了解买房的政策对于买房者来说是很重要的事情，关于买房的政策肯定每一年都会有一些变化，大家在买房的时候就要注意去查看当前*的买房政策，希望大家喜欢上面的文章。来源：*

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