二套房贷款利率lpr上浮多少基点 二套房贷款利率比一套房高多少

现在很多城市都是限购的，分为首套房和二套房。对于二套房来说，为了避免破坏房地产平衡，太高了购买的条件，贷款利率也有所浮动。那么二套房贷款利率lpr上浮多少基点？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房贷款利率比一套房高多少，给有需要的朋友提供参考。

一、二套房贷款利率lpr上浮多少基点

1、根据央行规定，2019年10月8日起，二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。LPR即贷款市场报价利率，该利率每月报价一次。假设*5年期以上LPR为4.65%，二套房贷款期限为10年，那么房贷利率将不得低于4.65%+60个基点，即不得低于5.25%。

2、不过60个基点只是二套房房贷利率加点的下限，银行实际执行的二套房贷利率加点可能高于60个基点。

3、这里还是要先解释一个新词：LPR，Loan Prime Rate，也叫贷款市场报价利率。LPR的定价机制是公开市场操作利率加点的*，简单的说，也就是在原有的全国性银行基础上加上城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行等18家银行共同讨论后，综合大家意见平均算出的一个利率，这个利率每月会更新一次，10月8日后，各银行对新发放的贷款将主要参考LPR，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基础。

4、中国人民银行有关负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。利率的形成不能一味靠政策引导控制，同时也需要市场化的参与，二套房贷款利率lpr上浮是为了避免炒房，提高了购买二套房的条件。

二、二套房贷款利率比一套房高多少

1、二套房贷首付及利率规定，多数du银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率主要分为公积金贷款和商业贷款两种*：

（1）公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

（2）商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比*套高5%。

3、二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。