工业用地和商业用地的区别 工业用地可以建住宅吗 工业用地多少钱一亩

为了城市规划的需要，政府一般会把土地氛围，工业用地、商业用地、住宅用地，土地的性质一旦确定下来，就不好更改了，土地的性质不一样，土地的使用也是不一样的，那工业用地和商业用地的区别，工业用地可以建住宅吗，工业用地多少钱一亩，今天我们就这些问题一起来了解一下。

一、工业用地和商业用地的区别

在我国政府部门会根据城市规划对土地进行性质划分，土地的性质也规定了土地的用途，一般来说土地有工业用地和商业用地之分，那工业用地和商业用地的区别在哪呢？

1、商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

3、地价不同

一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔*取得，而商业用地采取拍卖、招标的*取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

二、工业用地可以建住宅吗

中国的土地是有性质划分的，不同性质的土地用途是不一样的，土地的价钱也是有很大区别的，由于工业土地的价格要远远便宜于商业用地，那工业用地可以建住宅吗，这样算不算违法呢？

工业用地可以建住宅，但是要改变土地的使用性质。

工业用地如何建住宅：

１、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

２、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

３、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

土地改变使用性质需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。

三、工业用地多少钱一亩

我国的土地出让价格跟土地性质有很大的关系，商业用地的价格就远远高于工业用地，想要办工厂、车间、手工业作坊就可以通过竞拍的*购买工业工地，那一般来说工业用地多少钱一亩？

工业用地需要按省级人民政府规定的土地征用补偿标准来执行，具体的标准您可以到当地的国土资源局去查询。即要看不同地方的政府有关政策，不同地方有不同的标准。其次，工业用地在满足一定条件的情况下是可以改造为居住地或商业用地的。

工业用地价格不一，因为中国每个省份经济发展水平不一样，不同地区的差异也很大，就比如北京、上海、广州、浙江等发展好的城市工业用地一般都很贵而且很难买到。

土地使用者需要继续使用土地的，应当*迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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