新物业法空置房物业费 三年不交物业费的后果 新房未入住物业费70%

对于一些业主来说，买了房子迟迟没有入住，房屋也成了空置房，但不居住的时候也得缴纳物业费。新物业法空置房物业费具体的收费标准是什么样的？也有业主不愿意为房屋缴纳物业费，那么三年不交物业费的后果如何？今天小编就为大家详细介绍，再来看看新房未入住物业费70%的具体内容。

一、新物业法空置房物业费

1、房子空置业主该不该交空置房物业费？这一直是大家讨论的重点。目前的房地产市场虚假繁荣，很多炒房客*客造就了大批的空置房。根据新物业法规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

2、空置房物业费各地规定有所不同，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

3、物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的，如果房屋一直是控制的，那么相对来说服务也就会少很多，也就没必要交纳全额的物业费。

二、三年不交物业费的后果

1、很多业主认为，我不交物业费，物业公司又不能把我怎么样？还不得照样为我服务。因此物业费一而再，再而三拖欠，想知道三年不交物业费的后果是什么样的？

（1）被诉讼

业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，因此三年不交物业费可能会被诉讼摊上官司，这可真是得不偿失。

（2）加收违约金

《物业管理条例》*百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。

（3）列入失信名单

三年不交物业费的后果还不至于列入失信名单，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《*人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

三、新房未入住物业费70%

1、原则是来说，新房未入住也应该全额缴纳物业费的，但是现在不少物业公司，面对这一情况会收取70%的物业费。

2、根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，因此收取物业费也是合理的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。

3、现在国务院的《物业管理条例》并没很确切的说明过物业如果出售后，业主入住前的物业管理服务费应该如何收取。但是也有些地区的省市规定了，若是业主办理了入住的手续后，连续六个月以上未入住房屋，导致房屋一直的空置，那么业主可以向物业书面备案一下，说明情况，并且按照规定交纳空置物业费，一般是根据当地价格收取。