赠与房产过户费用2021怎么计算 继承和赠与哪个划算 给子女过户需要多少钱

　　以继承的*把房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是*的，继承房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费就可以了。接下来，我们就一起来了解一下关于赠与房产过户费用2021怎么计算，继承和赠与哪个划算以及给子女过户需要多少钱的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、赠与房产过户费用2021怎么计算

　　1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，不征收营业税与个人所得税，契税是受赠人缴纳3%，如果再转让房产的话，其实按照正常的房屋买卖计算。

　　2、在婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定变更共有份额的免征契税。

　　3、父母子女之间可以办理赠与，双方带着身份证、房产证、直系亲属证明等资料到相关单位办过户手续，房屋是90平米以下的普通住房，且是家庭*住房的，契税按1%征收。

　　二、继承和赠与哪个划算

　　1、房产继承是指按继承法的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及土地使用权转移给继承人的法律行为。

　　2、房屋赠予是指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠给受赠人，他人愿意接受的民事法律行为，房屋赠与双方当事人需要签订书面合同。

　　3、个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税，房屋赠与在大部分情况下要缴纳个人所得税20%，但赠予给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，这三种情况不用缴纳个人所得税，继承房产需要缴纳的费用少，但是过程比较繁琐。

　　三、给子女过户需要多少钱

　　1、以出让的*把房屋过户给子女，需要缴纳的费用有营业税、个人所得税和契税三种，在过户之前，房产满5年不用缴纳营业税和个税。

　　2、以赠予的*把房屋过户给子女，需要缴纳个人所得税、契税和公证费，赠与房产是不用缴纳营业税的，因为赠与是无偿受赠的行为，所以不需要交纳营业税。

　　3、以继承的*把房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是*的，继承房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费就可以了。

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