房贷要不要改LPR 8月31号房贷没转换会怎样 lpr房贷利率对已买房的影响
有房贷的朋友都知道,房贷利率的转换要在2020年8月31日前全部完成,也就是说,贷款买房的朋友在8月31日之前,就要做一个艰难的决定,关于房贷要不要转换LPR的问题,那么房贷要不要改LPR?8月31号房贷没转换会怎样?下面再来为大家介绍lpr房贷利率对已买房的影响,一起来了解下吧。
一、房贷要不要改LPR
房贷要不要改LPR?其实逻辑很清晰,肯定是要去换成LPR利率的,原因主要有以下4点:
1、当经济不好的时候,央行就要逆势调节,释放更多的流动性,这样长期利率肯定会走低,购房者就占便宜了,房贷压力会持续减轻。
2、而一旦经济好,利率持续走高,资产价格肯定上涨的幅度更大, 你的房子涨幅要比利息多多了。所以这种情况的概率虽然不大,但是万一真出现了,你可能反而会更高兴。
3、央行会不会明明经济不好,还要大幅提升5年期利率?不会的,为了赚你那点利息,把整个经济搞残是不合理的,况且LPR利率本身也是市场决定的,央行只能引导,并没有决定权。而且银行也是不喜欢利率上行的,因为跟你定利率的日子是1月1号,如果这一年利率上行,他就亏了。
4、从欧美日这些国家的贷款利率来看,美国银行贷款利率都是3%左右,欧洲都在2%以下,日本已经快不要利息了,未来我们大概率也会这样。拿我们自己来说,这20年来,我们的房贷利率也是逐渐走低的,1996年房贷利率高达15.12%,2008年接近8%,而现在只有4.65%,所以趋势是向下的。
二、8月31号房贷没转换会怎样
房贷利率必须在8月31日前完成转换,还有不少人犹豫不决,有的不知道选lpr好还是固定利率好,就干脆不转了。那么,8月31号房贷没转换会怎样?一起来看看。
首先,我们要知道一点,现在新增房贷利率都是按lpr利率执行的,和央行没有关系了,以后不存在什么央行基准利率的说法,贷款利率主动权在商业银行手里。而存量房贷利率也是要弃基准利率,只能从固定利率和lpr利率两种二选一。如果到2020年8月31日,还没有办理房贷转换的,可能会有两种结果:
1、默认为选固定利率:不选lpr就会当成选固定利率,二选一总的有一个,不要抱着说不选就照以前那样按基准利率执行。商业银行好不容易把贷款利率控制权掌握在手里,肯定不会给央行参与的机会。
2、批量转换为lpr定价基准:像交行、招行、浦发、民生等银行表示,超过8月31日号未转的会代客户批量转换,如果客户不满意,不是自己转换的,可以去贷款经办网点签约,转换为固定利率。
总之,房贷转换势在必行,必须在8月31日办理,否则自己就失去主动转换的选择权,一旦转换成功是不会有更改的机会的。
三、lpr房贷利率对已买房的影响
随着房贷利率的改革,目前很多人开始担心会影响到自己的利益了,这点在即将买房和买了房的人身上更为明显。那么lpr房贷利率对已买房的影响有哪些呢?一起来看看吧。
房贷利率对买房的人来说,影响并不是很大。一方面买房的人的房贷合同已经签订了,即2019年10月8日前的合同继续按照原方案执行,不加以改变。另一方面lpr房贷利率在当前央行利率不怎么松动的情况下,大体和之前的房贷利率基本一致,所以对于*者来说,影响是微乎其微的。
房贷利率对已买房人*的影响是买二套房的时候,这个时候由于利率是变动的,所以lpr房贷利率是*不会如之前那般稳定,它会随着市场的上涨而上行,随大环境的下降而下跌。所以对于已买房的人来说,纵使以后房贷利率挂钩lpr利率,这也不代表房贷利率就会发生很大的浮动,它基本还是会保持稳定。
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