李嘉诚谈中国未来房价：2019中国房价即将暴跌！房价大跌前有什么前兆？

当前有很多**者关注到了中国的房价市场，由于房地产行业较火，并且也是*钱的。如果想要做房地产，那就先看看相关资料，以便于日后自己稳稳的*。

2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章。文中表示：房价控制并非这次调控的*目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。

大部分三四线城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。五线城市一般是西部城市或县城居多，房价较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。

穆迪的研究报告显示：在经历12个月的去库存后，中国房地产市场的整体库存水平已有所下降。因为政府严格调控，一线城市的销售下滑、库存比例上升，但由于终端用户需求强劲，因此未来6-12个月库存大幅上升的可能性不大。而二三线城市的住宅库存依然低于2015年的峰值。

该机构表示，中国大中城市的房价将受到政府对新房售价的调控所制约，但库存水平仍保持健康且处于可控状态，并将支持房价温和增长。其实，内地楼价仍有抗跌力，尤其是一线城市。不过一线城市较其他三四线城市过热，令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价，但已降低成交量。

房价涨与跌，与很多因素有关。基于中国住房贷款对价值比率低，城市人口增长，加上库存下降的判断。全国销售量虽将下降，但平均售价则会上升。如果要说2018一2019年房价预测，则房价可能会上涨。

实际上，对于明年楼市的判断，国内的龙头房企也是持相似的看法。在近日的月度经营数据*会议中，万科的管理层表示：2018年，调控肯定是不动摇的，力度也是不会放松的。市场成交会小幅地下降，一二线城市价格难以上升，成交量明显下降的三四线城市，房价也有下跌的压力。整体上说，李嘉诚预测2019年房地产销售面积和金额应该都是下降的。

（文章转载房产走势）

>> 点此获取专业设计师*量房设计