换房协议有法律效力吗 换房协议书可以手写吗 换房协议书怎么写才有效

在换房的时候，一般都是需要签订换房协议的，不过，很多人对于换房协议其实并不清楚，尤其是不知道其法律效益，下面就和小编一起来看看换房协议有法律效力吗，顺便来说说换房协议书可以手写吗以及换房协议书怎么写才有效，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、换房协议有法律效力吗

1、换房协议有法律效力吗？这协议不能保障*没有任何纠纷的取得产权，如果仅写换房协议、不去办理过户，虽然这换房协议有效，但产权并没有变动，将来有可能得不到房子、只能依据这换房协议要求对方承担违约责任。因为我国《物权法》规定，不动产的物权变动以登记为公示原则，不过户登记，不发生产权变动的效力。

2、建议还是办理过户手续，因为房子有可能是几代人传下去，这一辈人守约、不代表一下辈人也遵守换房协议，到时有纠纷就不只是这手续费的问题了。

3、如果双方都已经决定只写协议、不过户的：可以写明换房人的基本情况（姓名、年龄、身份证号、百住址等）、各自房产的情况（座落位置、面积、农村房屋的四至、房屋产权证书编号等）、写明双方自愿交换。然后双方持协议、各自的产权证及身份证等，由所有产权人共同到场（夫妻共同财产的房产，应夫妻双方同时到场）度，共同到房产所在地公证处办理公证。

但是，公证协议后，只是使协议的效力更高一些，并不能保证将来各方一定取得产权，无法彻底避免纠纷。

二、换房协议书可以手写吗

1、换房协议书可以手写吗？一般来说，换房协议是可以手写的。因为换房协议书不是根据手写或打印确定法律效力的，是根据合同甲方及乙方的签字和盖章来确定其法律是否生效的。

2、如果一份合同双方是在自愿的情况下签署的，签完以后即发生法律效力，双方必须按照合同内容执行，如果一方证明是被胁迫威逼手段被迫签的，那就不存在法律效力。另外还有的合同是有法律指导方向的，内容违法不具有法律效力。

3、一般换房协议中需要包括甲方(出卖人)、乙方(买受人)个人身份信息等；原房屋和新房屋的基本情况：建筑面积、楼层、位置等信息；双方一致同意解除原合同以及补缴金额；签订新房屋的《商品房买卖合同》及补充协议；违约责任；违约金；其他。

三、换房协议书怎么写才有效

甲方(出卖人)：qzqz___

乙方(买受人)：qz__qz___身份证号：

鉴于：乙方于qz__年____月____日购买甲方qzqz__小区qz____座qzqz___号房屋(以下简称原房屋)并与甲方签订编号为qzqz___《商品房买卖合同》及补充协议(以下简称原合同)，现决定解除原合同并购买qzqz__小区qz____座qzqz___号房屋(以下简称新房屋)。经甲乙双方友好协商，就乙方提出换房事宜，达成如下协议：

（一）房屋的基本情况：

1、原房屋(建筑面积)(套内建筑面积)为：qzqz___平方米，该房款为：￥qzqz___元，首付款qz____元，按揭贷款qz____元。

2、新房屋(建筑面积)(套内建筑面积)为：qzqz___平方米，该房款为：￥qzqz___元，首付款qz____元，按揭贷款qz____元。

（二）乙方应于本协议签署前与贷款银行沟通提前还贷事宜，并与银行签订提前还贷协议。双方一致同意，乙方已付按揭贷款利息qzqz___元，甲方自愿承担一半利息qz___元，并承担提前还贷违约金qz____元。

（三）甲乙双方一致同意解除原合同，乙方已支付的原房屋的房款中的元人民币转为新房屋的首付款，剩余原房屋的房款元、利息元、提前还贷违约金元，合计元，甲方于本协议签订后日内汇入乙方房贷还款账户(户名：，*行：账号：)，乙方收到退还款后立即还清银行房贷，银行出具房贷已还清有关证明。房贷还清后，甲乙双方相互配合办理原房屋抵押注销手续及产权注销手续。

（四）甲乙双方一致同意在签订本协议的同时签订新房屋的《商品房买卖合同》及补充协议(以下简称新合同)，并相互配合办理新房屋产权登记手续及新房屋的按揭贷款手续。

（五）乙方负责办理上述换房所需之全部手续并承担相应的费用，甲方应给予必要的配合。

（六）若乙方未履行本合同约定视为乙方违约，新房屋的首付款元作为乙方支付甲方的违约金。

（七）本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任一方均可依法向人民法院起诉。

（八）本协议一式四份，甲方三份乙方一份，具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签约日期：签约日期：