上限楼面价是什么意思

　　如果有对楼市方面有了解的，应该都听说过楼面价，可能很多人对这个词感到很陌生，毕竟很多的专业用词我们也不了解。那么上限楼面价是什么意思呢?下面就请一起来看看吧。

　　1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的*建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的*面积。

　　2、房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5;假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种*得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

　　3、土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　4、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。