调控后2019年苏州房价走势 2019年下半年可以买房吗 未来3年房价怎么走

*近，房产市场出了件大事：苏州调控加码，限售5年！4月19日，中央时隔8个月重提“房住不炒”。直接原因就是因为3月份房产市场过热，其中呼和浩特、贵阳、丹东三个城市涨幅超过20%，被央视直接点名。

中央就好像班主任，既然要“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，对房价涨幅过高的要点名批评，也要树立模范榜样。（推荐阅读：马云预测2019年房价大变）

于是，苏州就成了这个榜样：5月11日苏州调控加码政策落地，5月12日《央视财经评论》就播出了专题讨论。

*条进一步限制地价炒高；第二条新房3年限售；第三条二手房5年限售。

但其实，苏州在2016年就出台过调控政策，2017年，苏州房价表现的比较平稳，没有出现大涨或者大跌。及早的调控让苏州的房价刹车也很早，然而刹车早，后续补涨的的空间就很大，因此调控效果也就持续了一年多，2018年房价再次暴涨，涨幅10%。

2019年，苏州房价愈发疯狂了。苏州的涨幅*，远远超过第二名，基本上是一骑绝尘。

首先，苏州的经济实力不容小觑，去年苏州的GDP达到1.85万亿，人均14万，排在北上广深，杭州，成都之后，全国第七位，妥妥的强二线城市。人口上也有很强的优势，目前苏州的常住人口有1075万，其中有300多万都是外来人口。这些都是苏州房价上涨的内在因素。

其次，过去苏州并不在我国设定的房价调控70个城市之内，因此限购等政策比较宽松，比如拥有户籍的家庭可以购房3套，这在一线二线城市里是极其少见的，即便是没有户籍的家庭，只要有累计一年的社保或者纳税证明，就能够买第1套房子，并且张家港以及常熟地区没有限购要求。

有钱，人多，政策宽松，房价不涨才奇了怪了。

苏州调控会有效吗

这次调控看上去阵仗不小，但其实细分析起来，力度并没有表面上那么重。

这次调控的重点措施就是限售：新房限售三年，二手房限售五年，新房如果想要卖出，加上领取房产证的时间，起码要五年之久，这就让很多炒房客和*客望而却步，想要通过短期炒房而牟利的人少了很多。

因为炒房和*客不敢入手二手房，导致二手房成交量下降，价格也就有了下降的空间。但是，这次限售仅限于工业园区。如果放在其他城市，限制一个涨价*凶的中心区域，等于直接抑制了全市的房价热点。

可是苏州不同，这个城市有一个反常识的特点：没有市中心。

大部分城市都是以市中心为原点，向四周环状散射发展，比如北京就是以二环内的东城西城为中心，向四周铺开，基本上凭环数就能大致判断房价。而苏州则是一核四城，每个区都有自己的中心。

限售仅限于工业园区，对其他城市中心来说，其实没有什么本质的影响。

而这次对园区下手，也是因为园区的二手房市场实在太热了，新房被限价压死了，但是二手房价格已经飙到每平米31796元了。

但是再看其他区，其实并没有这种情况发生，虽然房价普遍有所上涨，但是和苏州的经济、人口是相匹配的。所以说，只对园区下手，也就没什么好奇怪的。

可以看出，国家对于“房住不炒”大原则的决心是非常坚定的，各城市政府也都正在主体责任的长效调控机制上慢慢步入正轨。

而中国楼市又是政策市场，政策对于市场风格起决定作用，所以从长期来看，房价不会再有太大的波动，那么对于刚需来说，再去过分关注房价涨跌的意义也就不大了。

我的建议是，在现阶段，刚需想上车，可以多关注一下房贷利率。

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