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专家分析:中国未来5年房价走势预测 未来中国房价还会涨吗 未来两三年房价会如何

时间:2024-06-12 11:25:26 浏览量:

相信很多人都曾感慨过高房价,觉得距离拥有自己的房子,越来越远。随着房产市场的不断发展,开发商修建的房子越来越多,炒房屯房的人,也随之增多。房价在他们的推动下,一路高歌,早已居于高位。

从理论上说,基本人人都有房住,但是,很多人都觉得自己没有房子。而造成这种差异的是因素,是没有北上广深、省会等区域,心仪地段的房子。所以,不管是刚需购房者,还是*购房者,对于房价的关注度,一直居高不下。

随着“房主不炒”的逐步推进,再加上限售、限购、限价、限地、限贷、限开发、限性质,再加上金融去杠杆一揽子计划,可以说,现在很多的政策,或多或少的限制了炒房客。房子不炒了,房价自然会趋于平稳,房价也会真正的回归理性。所以,炒房的暴利时代,真的结束了!

由于房价曾经一路上涨,成为增值率较高的资产。所以依然有很多人觉得房子是稳健型*,具有抗跌性,说不定未来又会继续上涨。但是,也有部分人觉得现在的空置率居高不下,未来房价会更大跌,现在购买的话,有点吃亏。那么,未来3年至5年的房价,到底会如何发展呢?

央行参事盛松成的观点是未来的房地产,将会长期处于平稳期,房价的上涨和下跌,都只是小幅度范围内的。显然,对于未来楼市的发展,依然是以“稳”为主导地位。

中国人民大学经济学院副院长陈彦斌表示,现在的中国家庭债务/收入测算,杠杆率已高达110.9%。而这个居民债务占比,已经很高了,需要缓解楼市的过快上涨。

显然,按照业内专家的说法,为了保持房价稳定发展,未来的房价,不会出现大幅上涨,也不会出现大幅下跌。保持*平稳,并不容易,会有小范围内的上涨,或者下跌。那么,未来3年至5年的房价,基本也会是如此变动。

其次,未来3年至5年内,备受热议的房产税,很有可能出台,甚至还会对空置房,征收高额税费,房屋持有成本,会大幅增加。这样一来,投机炒房者将大幅减少,人为抬升房价上涨现象,也会逐渐失去。少了这些推动力,房价也少了上涨动力。就算未来3年至5年的房价,会呈上升态势,那么,上涨幅度也会有所限制,不会再像过去20年那样飞速上涨。(推荐阅读:2019年房价降迎来报复性上涨

2019年楼市总的调控原则是“因城施策、分类指导”,可以说,这个调控大局基本确定,就是未来负责宏观调控方面的指导和楼市调控大纲,交给各级地方政府,进行因地制宜,根据自身发展情况,决定如何管理。那么,房价出现波动,也很正常。

虽然未来有太多的变量和不确定性,但是,从现在的表现来看,在现在以“稳”为主导的调控大局下,未来3至5年的房价走势,估计也是升降交错、起伏相间,不同城市房价,会呈现不同的房价走势。但是,不要过于期待大涨,或者是大跌。

不过,房产*价值,还是有的,在稳定的状态下,纵然*没有那么大了,但是,还是能够起到一定的保值作用。当然,到底买不买房,还要结合自身需求和经济能力。有钱人不怕房价高低,因为那就是一种*。而刚需购买房子,只要是用来居住的,就算炒的再高,也和自己的*没什么影响,因为刚需购房者不会把住房,拿到二手市场进行变现。

如今在国家宏观政策的干预下,房产市场以及房价,已经逐渐趋于稳定。而且,已经有部分城市的房贷利率,进行下调。结合当前楼市的情况,对于房价上涨,还是不要抱有太大预期。种种迹象都在表明房价已经不同往日,逐步回归理性。

房价在稳定的区间内,涨涨落落,才是喜闻乐见的事情。房价稳定的话,普通人也可以实现购房梦,而不是“望房兴叹”了。不过,在当前环境下,刚需购房者,该上车的时候就上车。想要*炒房的人,还是三思而后行。对此,你觉得未来3年至5年的房价走势,会是什么样呢?

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