建筑容积率怎么算

　　建筑容积率表示的是建筑密度，一般房子的容积率越大房子越密集，这样的小区居住舒适度很低，因此购房者在选房的时候要注意容积率。那么建筑容积率怎么算呢?接下来小编就为大家讲解一下计算*，供大家参考。

　　一、建筑容积率怎么算

　　容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算;毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。

　　二、容积率太低对生活的影响

　　1、生活舒适度高

　　低容积率表明，在地块面积相同的情况下，该建筑的建筑面积相对较小，实际人口也较少，换句话说，会有更多的绿地和相对较大的建筑间距，这样购房者的舒适度可以大大提高。

　　2、房子价格高

　　容积率太低的房子更贵。这也是为什么同小区的小高层价格比超高层贵很多。

　　3、非普通住宅不能使用公积金贷款

　　一般情况下，如果一个住宅小区的容积率低于1，那么该房屋属于非普通住宅，在一些城市买这种房子，首付比例比普通住宅高，同时，不能使用公积金贷款