准现房是什么意思 准现房和现房的区别 准现房和期房的区别
近几年,烂尾楼盘可以说是非常的多,很多开发商都跑路了,所以现在的购房者更加倾向于现房或者是准现房,这样比较稳妥些。有些购房者还不是很清楚它们之间的区别,那么准现房是什么意思?下面为大家介绍下准现房和现房的区别,准现房和期房的区别,一起来看看吧。
一、准现房是什么意思
现在的现房已经很少了,大多数的楼盘在开盘的时候就已经开始预售房屋了,购买期房都抢手,更不要说现房了,所以这时候可以考虑一下准现房,目前房地产市场中还是有少量准现房的,有的朋友可能没有听说过准现房,那么准现房是什么意思?
准现房是介于期房和新房之间的一种说法,准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
与期房相比起来,准现房的优点就是看得见、摸得着,配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的,小区内有什么配套,已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质依旧属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
二、准现房和现房的区别
1、入住时间的区别
准现房和现房的入住时间不同,现房可以比准现房更早的入住,现房一般办完手续就可以入住,但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在一定的风险,这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房,原因是现房已经完全建设好了,看得见也摸得着,而准现房还没有完全的建设好,只能看到大概,存在不确定因素。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质,房子还没有建好;而现房是完全建好的房子,就不属于预售了,所以准现房相对于现房价格要便宜一点,同时房价受市场、地段的影响较大,准现房的优惠力度比现房要大。
4、购房合同不同
准现房和现房所签的订合同也有不同之处,准现房签定的合同是《商品房预售合同》,期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
三、准现房和期房的区别
准现房的概念:准现房指的就是还差一些手续的现房,准确来说应该算是期房,大体已经建好,购房者可以清楚地看清户型、间距等其他重要的因素,但是没有房产证等大产权证,没办法立即入住。
期房的概念:期房指的就是开发商在取得商品房预售的许可证之后,在建的、没办法立即交付,而是通过预售的*以相对低一点的价格卖给客户的房子,就是期房。在取得房地产权证(大产权证)之前,客户签订的都是预售合同。
准现房和期房的区别:
1、准现房和期房的房屋属性不同,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房;
2、准现房和期房的入住时间不同,准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;
3、准现房和期房的配套设施不同,准现房的配套设施一般都在建设进行时,但是能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解。
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