房产证未满2年房子出售 税怎么算

　　有很多业主在买一手房的时候交了很多税，当不需要房子时需要卖掉的时候，就有网友问房产证未满2年房子出售税怎么算?那么小编就带大家一起来了解一下吧!

　　1、房产证未满两年的话，买房屋过户时需要交纳契税，营业税，个人所得税等其他费用。

　　一、契税：

　　1、购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

　　2、购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上。

　　(2)不是购房。

　　(3)车库 。

　　(4)非普通住宅

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘*5.5%。

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

　　2、卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方乘房屋平方数。

　　工本费： 一个证件80元，二个证件90。

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。

　　抵押工本费：100元。

　　购房证明：20元一份，一般需开3份。

　　公证委托：300元。