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等额本息提前还款亏死 等额本息等额本金哪个好 等额本息计算方法详解

时间:2024-06-12 04:57:57 浏览量:

现在一二线城市的房价都非常高,很多人暂时无法全款购房,因此会选择贷款。贷款是需要产生一定利息的,很多人发现选择等额本息提前还款亏死,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看等额本息等额本金哪个好?以及等额本息计算方法详解,给有需要的朋友提供参考。

一、等额本息提前还款亏死

1、通过计算可知,等额本息提前还款不划算,所以很多人直呼等额本息提前还款亏死。等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下:

(1)每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1

(2)每月利息=剩余本金x贷款月利率

2、我们可以举个简单的例子,张某向银行贷款100万,还款期限30年,年利率4.9%,那么 月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%

每月还款额=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元

*个月利息为1000000×0.4%=4000元,*个月本金为5307.27-4000=1307.27元;

第二个月利息为(1000000-1307.27)×0.4%=3994.77元,第二个月本金为5307.27-3994.77=1312.5元,以此类推。

3、由此可见,等额本息在偿还初期的利息支出*多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。所以从节省利息的角度,等额本息提前还款不划算。

4、从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。因此从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。

二、等额本息等额本金哪个好

目前贷款买房,还款的具体*有两种,分别是等额本息和等额本金。那么等额本息等额本金哪个好?我们来看看两者的具体定义以及各自的优缺点。

1、等额本息

等额本息又称为定期付息,这种还款*是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点:等额本息是每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点:等额本息的缺点是,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行*占用时间长,利息相对于等额本金比较多。

2、等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款*是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

优点:等额本金的优点是同样的还款年限,它所产生的利息要比等额本息更少一些,依旧是能节省更多利息。

缺点:等额本金还款*的前期还贷压力比较大,但随着时间的流逝,还贷压力会逐渐减少,适合收入较高的人群。

总结:等额本息和等额本金的还款*各有优势,其中等额本金能节省更多利息,但是前期还款压力大,适合收入比较高的人群。而本额等息的前期还款压力小,但是总的利息多。

三、等额本息计算方法详解

1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本息计算方法:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1},采用等额本息方法进行还款的,每月的还款本金和利息是固定的,也就是说你每月的还款金额是不变的。

3、接下来我们通过举个简单的例子来了解等额本息的计算方法。

某人贷款50万,时间20年,利率按照利率5.9%计算:每月应还款额=5.9%/12×(1+5.9%/12)^240/[(1+5.9%/12)^240-1]×500000=3553.37元总还款额=3553.37*240=852808.79元

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