上海二手房税费计算器2020 上海二手房交易税费2020 上海二手房交易税费一览表

上海是我国的国际化大都市，也是一线城市。近年来越来越多人才涌入上海，因此涉及到买房安家。在上海买房，要缴纳各种税费，那么上海二手房交易税费2020是多少？今天小编就为大家带来上海二手房税费计算器2020，看看上海二手房交易税费一览表，给有需要的朋友提供参考。

一、上海二手房税费计算器2020

1、上海二手房在进行交易的时候，会产生相应的税费，需交纳的*组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

（1）契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

（2）印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。

（3）交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。

（3）权属登记费100元到200元之间。

2、上海二手房税费中还有一项是个人所得税，地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

3、二手房交易个人所得税征税依据如下：

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内， （售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

（以上费用计算*来源于网络，仅供参考）

二、上海二手房交易税费2020

1、上海买卖房屋，除了房屋价格是比较昂贵的，还需要缴纳高昂的税费。 目前上海的二手房交易情况很普遍，那么上海二手房交易税费2020的具体情况是什么样的呢？

2、目前上海二手房交易税费2020主要包括了个人所得税、营业税、契税、印花税、土地*等，它们具体的内容如下：

（1）个人所得税

个人所得税一般由买方支付，具体核定征收*为个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。上海市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

（2）营业税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（一）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（二）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

（三）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（四）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

（3）契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

（4）印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

（5）土地*

个人转让非住宅类房产的”核定征收*“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地*。具体核算征收*为：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

（以上费用征收标准来源于网络，仅供参考）

三、上海二手房交易税费一览表

1、上海二手房交易税费一览表（卖方所需缴纳）

（1）土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

（2）个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭*生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

（3）营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

（4）交易费：按3元/平方米缴纳。

2、上海二手房交易税费一览表（买方所需缴纳）

（1）契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭*住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭*住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭*住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

（2）登记费：80元

（3）交易费：按3元/平方米缴交。

（以上费用征收标准来源于网络，仅供参考）