住宅楼面价是什么意思 楼面价和房价的关系
在土地拍卖市场或新房市场,买家可能会听到楼面价这个词,但他们并不清楚它的具体含义,不知道住宅楼面价是什么意思,楼面价和房价的关系,为了让大家更好的了解楼面价,下文就为大家详细的来介绍。
一、住宅楼面价是什么意思
楼面价是什么意思,楼面价是指土地总价格除以土地允许的*建筑面积。每块土地被收购时,基本上都有容积率规定,框定了土地的*建筑面积。楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。
楼面价的计算公式为:
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
如某土地拍卖的面积为43347.07平方米,*容积率3.0,*终成交价3.325亿元。楼面价= 33250万÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米。
二、楼面价和房价的关系
楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。而一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:
1、楼面价高房价不一定会高
如果市场降温,开发商可能会根据自身和周边情况进行合理调整,以降低风险。只要能*,少了也没关系。例如,由于某地区采取“限地价、竞房价”的*,竞得综合房价*的竞得人为竞得人,不得以高于竞得房价的价格出售。当日15日,楼面价约23629元/㎡,综合房价为23631元/㎡,意味着房价仅比楼面价高2元/㎡。
2、楼面价低房价不一定低
如果征地成本低,项目开发周期长,那么土地价值可能会随着时间的增加而上升,而房价也会随着水的上涨而相应上涨。比如郑州的7、8、9月份,很多地方甚至在购买的时候价格都很低。但是涨价的时候,还是“脸不改色心不跳”的涨价。
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