降准什么意思 降准对房价的影响 降准是加息还是减息

为了促进大众的消费能力，以及维持经济的发展，国家对于银行方面采取了降准政策。关于降准政策，许多人都不知道是什么意思，下面就和小编一起来看看降准什么意思，顺便来说说降准对房价的影响以及降准是加息还是减息，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、降准什么意思

降准什么意思？降准是指降低存款准备金率。存款准备金是政府为了避免风险，将用户存款的一部分钱放到央行，剩下的部分放在商业银行里，用于银行的运营。存款准备金是为了预防挤提等风险，存款准备金是强制缴纳的。

举例：如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有80元可以赚利息差。

降低存款准备金率的作用是很大的，存款准备金率降低一个点，商业银行就可以多放出不少贷款，银行也可以赚取更多利息差。不过，降低存款准备金率也会导致金融风险增加。如果金融风险不增加，就可以把存款准备金率降到很低很低，因此存款准备金率也不是想降就降。

存款准备金率也不能想升多高就升多高。因为存款准备金率升太高，银行赚取的利息差太少，就维持不下去。

二、降准对房价的影响

降准对房价的影响人们持有两种观点，一种是认为降准会刺激房价上涨，主要原因是降准释放了大量*，银行贷款*增加，可以让更多人办理房贷，房贷需求上升，则房价也会随之上涨；另一种是有利于稳定房价，主要原因是央行降准，*进入市场，进入楼市的并不多，则对房价的稳定反而是有利的。

从表面上来看，央行降准释放的8000亿长期*是贷款，再配合当前政策降息的要求可以说是对*需求量极大的房地产行业的直接利好。但是，近两年一直在维持房价，收紧房地产金融、信托已经成为常态。收窄的融资渠道直接影响部分房企的拿地、开发计划。

房地产金融收紧，个人商业住房贷款利率上浮，新贷款算法强行加点成为购房者一侧增加购房成本的*直接因素。央行降准释放的*也并不流入购房者一侧的贷款当中去。因此受到利率上浮成本增加的影响，购房者对于买房的观望程度会有所提升。因此降准也为利好购房者商业贷款。

三、降准是加息还是减息

10月7日，央行宣布降准1%，本次降准大约释放*1.2万亿元，其中用于偿还10月15日到期的MLF4500亿元，此外还能释放7500亿元的*。这是2018年以来第三次降准。2018年4月与6月，央行分别降低准备金1%和0.5%，本次央行再次降准1%。今年以来，已经累计下调法定存款准备金率2.5%。

关于降准是加息还是减息的问题，不同的人有着不同的观点，以下是详细介绍。

观点一：如果是降息，就只能是下调MLF利率和逆回购利率，或者对小微企业定向降息；

观点二：如果是加息，则上调MLF利率和逆回购利率甚至上调存贷款基准利率都有可能，毕竟现在基准利率确实太低了。

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