2020上海二套房政策 外地人能在上海买第二套房吗 上海如何避免二套房7成首付

上海是我国的国际化大都市，也是一线城市。每年有数以万计的外地人涌入这座城市，因此实现限购政策，维护房地产平稳运行。那么2020上海二套房政策是什么样？外地人能在上海买第二套房吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海如何避免二套房7成首付？给有需要的朋友提供参考。

一、2020上海二套房政策

1、2020上海二套房政策是大家都很关心的，因为涉及到*的风险性与可行性。目前央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

2、对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、上海二套房购买还涉及到契税的问题。二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%； 如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

二、外地人能在上海买第二套房吗

1、外地人不能在上海买第二套房，这是因为上海实现限购政策，非本市户籍的不可以买第二套房。总结来说，外地人在上海市只能购买一套自住用房。即外地人在上海市只能拥有1套住房。

2、外地人在上海购买*套房，也是需要符合规定的。根据上海购房政策，外地人购房需提供在上海市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

3、原来依据政策，外地人可以在上海买第二套房，但自2012年2月28日晚上海市房管局官方网站公布了上海市政府《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。文中明确本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。同时，《通知》还明确，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

4、这也意味着居住证满3年的外地户籍居民将不再享受上海本地户籍居民同等的购房资质，即能购买第二套房。

三、上海如何避免二套房7成首付

1、上海因为实行限购政策，除了购买第二套房有要求，就连第二套房的贷款也是有要求的，能够有效避免炒房客炒房。我们都知道，在上海购买第二套房，首付需要7成，那么上海如何避免二套房7成首付？

2、在上海，如果父母都是上海户籍，名下没有房产的话，就可以以父母名义购房，这样能有效避免二套房7成首付。选择用父母的名义买房是比较稳妥的，但是前提是父母名下没有房产。一旦有房产，那也只能算是二套房或以上。

3、一般来说二套房的首付是比较高的，还可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己名下就是没有产权的了，再买房就属于首套房，可以有效避免二套房7成首付。这样做方法也是对的，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。