2018至2020年房价是涨还是跌？未来两年房价走势如何

2018至2020年房价是涨还是跌？预计2018年的房价，一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳；2019年年中以后会持续平稳小幅上涨；到了2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。

房价控制并非这次调控的*目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。

大部分三四线城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。五线城市一般是西部城市或县城居多，房价比较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。

那么，2019年房价房价情况怎么样呢？

2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为陆续调控收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批*住宅补充市场，然后很多人有了不同的选择。根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。

同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期可以上市了。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。

那么，2020年房价会跌吗？

说实话，2020年我国的房价比较难下跌！为什么这么说呢？原因有两点：

一、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破。这个是历史发展的必然结果。相当于淘汰落后产能一般，就像现在都不用带钱包出门就可以用一部手机支付了，有些地方还可以刷脸支付，这就是经济发展之后的创新成果。而房价也是一样的，现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，比如说我们的品质要求不一样了，以前可能不漏水就行，现在变成了阴阳角不顺直、面积少了一公分、小区绿化差、周围噪音大等都不行，这就是实实在在的变化。所以说，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。而且去年房价就没降，一直再涨。

二、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见我们与发达国家相比还有多大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，所以，城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家。因此，到2020年房价还是很难降下来的。

因此，综上所述，未来我国的房价不太可能降价，至少在2020年以前不会。不过一线城市大幅上涨有可能受限。而三四线城市的去库存仍在进行当中，但是三四线的调控政策相对宽松，一定程度会刺激消费。

2018至2020年购房的较佳窗口期是什么时候？

一、2018年，一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳。2018年2月24日，国家统计局发布的全国70大中城市房价表明，一线城市在持续微跌，但幅度很小。三四线城市的涨幅已经收窄，未来几个月里将平稳甚至下跌。

二、2019年，中国的楼市整体平稳。因限购限价限贷限售，以及提升贷款利率误伤的刚需族，购房需求会释放出来。2019年年中以后会持续平稳小幅上涨。

三、2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。如果国家调控政策稍有放松，全国房价大涨的可能性完全存在。

因此，购房的*窗口期应该是2018年年底到2019年的上半年。

（文章转载每日财经网）

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