容积率1.5是什么概念 容积率1.5的小区怎么样 容积率1.5一般多少层

在买房的时候，我们常常会听到售楼处的人介绍容积率这个名词，但是很少有购房者真正了解容积率，容积率是关系居住舒适度的一个指标，所以也是非常重要的。容积率1.5的小区是比较常见的，那么容积率1.5是什么概念？容积率1.5的小区怎么样？容积率1.5一般多少层？下面一起来看看吧。

一、容积率1.5是什么概念

容积率1.5一般是属于小高层，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区业主生活的品质会降低。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

二、容积率1.5的小区怎么样

容积率一般是由政府规定的，不同类型的居住用地，其容积率也不一样，一般而言，容积率分为：

1、非常*的独栋别墅项目，容积率低于0.3。

2、一般独栋别墅项目，容积率0.3-0.5。

3、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5-0.8。

4、容积率0.8-1.5，正常的多层项目，环境一般。

5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5-2.0。

6、正常的小高层项目，容积率2.0-2.5。

7、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率2.5-3.0，此时如果做全小高层，环境会很差。

8、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0-6.0。

*容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。

容积率存在客观上的*合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

三、容积率1.5一般多少层

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么容积率1.5一般是多少层呢？

1、容积率1.5基本上是小高层住宅类型。

2、一般情况下，容积率小于1多数都是别墅项目，而容积率为1-1.5的则为多层建筑，容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑，容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层。

3、但是这并不是确定的，具体还是要看小区的平面规划。因为处于*化利益考虑，开发商会以楼王拉高整个小区的房价，并不止建筑一种房屋类型，还可能混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。

当然了，购买房产也不能过分的追求容积率，还要看小区的物业和小区内的景观配套，因为只有各方面都好的小区，居住舒适度才高。