小区容积率多少合适 小区容积率一般是多少 小区容积率大好还是小好
我们在购买房屋的时候,开发商会介绍一个概念,叫做小区容积率。很多朋友对此并不了解,也不知道小区容积率多少合适?今天小编就为大家详细介绍这个词的含义,看看小区容积率一般是多少,以及小区容积率大好还是小好,给有购房需求的朋友提供参考。
一、小区容积率多少合适
1、小区容积率指的是建筑面积毛密度,指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。而这项数值涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是每个房地产项目都能做得到。
2、小区容积率多少合适?我们可以通过以下数值来进行具体的判断,看看不同容积率对应的小区是什么样的。
(1)容积率低于0.3,是*的独栋别墅项目。
(2)容积率0.3-0.5,一般是独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
(3)容积率0.5-0.8,一般是双拼、联排别墅,如果组合3-4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
(4)容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
(5)容积率1.2-1.5,是正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
(6)容积率1.5-2.0,是正常的多层+小高层项目。
(7)容积率2.0-2.5,是正常的小高层项目。
(8)容积率2.5-3.0,是小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
(9)容积率3.0-6.0,是高层项目(楼高100米以内)。
(10)容积率6.0以上,是摩天大楼项目。
二、小区容积率一般是多少
1、小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。简单来说,如果一个小区有1万平方米的用地面积,而地上的总建筑面积为3万平方米2、很多朋友在购房的时候,想知道小区容积率一般是多少。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
2、容积率直接涉及到业主居住的舒适度,可以说容积率越小越好。因为容积率越小,小区绿化、公共设施相对就多,小区环境也就越好。但对于开发商来说,在国家允许的容积率标准内,肯定希望容积率越大越好,因为这样可以建多一些建筑,出售建筑也能赚更多的钱。
3、目前的小区,如果是高层的,容积率一般在3.0左右,总体来说舒适度还是可以的。如果低于这个数值,会显得楼房比较密集,并且居住舒适度也受到影响。
三、小区容积率大好还是小好
1、首先我们要了解下容积率的定义,它指的是小区的建筑密度。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。而容积率小的小区相对来说比较宽松舒适,不会特别杂乱无章,因此小区容积率小比较好,这类房子的房价也高。
2、一般小区的容积率不会超过5,如果太高的话,人口居住就会过于密集,带来很多不利的影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大,并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。
3、对于居住者来说,小区容积率越小越好,这样居住的体验也就会很好,居住起来更加舒适。但是开发商为了*,会在国家允许的范围内扩大容积率,增加居住类建筑,方便回收*。如果小区内部的容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
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