小区容积率多少合适 小区容积率一般是多少 小区容积率大好还是小好

我们在购买房屋的时候，开发商会介绍一个概念，叫做小区容积率。很多朋友对此并不了解，也不知道小区容积率多少合适？今天小编就为大家详细介绍这个词的含义，看看小区容积率一般是多少，以及小区容积率大好还是小好，给有购房需求的朋友提供参考。

一、小区容积率多少合适

1、小区容积率指的是建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。而这项数值涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是每个房地产项目都能做得到。

2、小区容积率多少合适？我们可以通过以下数值来进行具体的判断，看看不同容积率对应的小区是什么样的。

（1）容积率低于0.3，是*的独栋别墅项目。

（2）容积率0.3-0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

（3）容积率0.5-0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

（4）容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

（5）容积率1.2-1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

（6）容积率1.5-2.0，是正常的多层+小高层项目。

（7）容积率2.0-2.5，是正常的小高层项目。

（8）容积率2.5-3.0，是小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

（9）容积率3.0-6.0，是高层项目（楼高100米以内）。

（10）容积率6.0以上，是摩天大楼项目。

二、小区容积率一般是多少

1、小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米2、很多朋友在购房的时候，想知道小区容积率一般是多少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2、容积率直接涉及到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。但对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱。

3、目前的小区，如果是高层的，容积率一般在3.0左右，总体来说舒适度还是可以的。如果低于这个数值，会显得楼房比较密集，并且居住舒适度也受到影响。

三、小区容积率大好还是小好

1、首先我们要了解下容积率的定义，它指的是小区的建筑密度。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。而容积率小的小区相对来说比较宽松舒适，不会特别杂乱无章，因此小区容积率小比较好，这类房子的房价也高。

2、一般小区的容积率不会超过5，如果太高的话，人口居住就会过于密集，带来很多不利的影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大，并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。

3、对于居住者来说，小区容积率越小越好，这样居住的体验也就会很好，居住起来更加舒适。但是开发商为了*，会在国家允许的范围内扩大容积率，增加居住类建筑，方便回收*。如果小区内部的容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。