子女房产过户给父母新政策 房子过户给父母弊端 儿子的房子过户给父母流程

生活中不少人会有房产过户给父母的需求，但房产过户会涉及到相关的过户政策。那今天我们就一起来了解一下子女房产过户给父母新政策，房子过户给父母弊端以及儿子的房子过户给父母流程等相关问题。

子女房产过户给父母新政策

子女房产过户给父母在我国是有相关政策规定的，那下面我们就来了解一下子女房产过户给父母新政策。

可用赠予过户或买卖过户*。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

房子过户给父母弊端

对于房子过户给父母的弊端，很多朋友都还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

房子过户给父母，需要父母能够满足当地的购房资格，否则无法过户。如果房子贷款还未还清，子女没有*赎回房子，就需要父母到银行申请贷款，父母不符合银行贷款条件，那也无法过户。房子过户给父母之后，产权就归父母所有了，他们对房子有使用、占有、转让、*等权利，子女就无权干涉了。

赠与*也是房产过户的一种重要*，但根据规定，房产赠予办理过户手续时，需要有房产证以及土地使用证等材料。房产赠与*名义上是赠与，但实际办理过户手续时，也需要交纳一定的税费的。赠与过户税费主要包括：营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的条件下是不需要交纳的。

儿子的房子过户给父母流程

很多朋友都不知道儿子的房子过户给父母应该怎么做，那下面我们就来看一看儿子的房子过户给父母流程是怎么样的。

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。