上海外地人贷款买房条件 在上海贷款买房需要什么手续 2020年上海贷款买房新政策

上海是很多人非常向往的城市，毕竟上海是我国的经济中心，也是名副其实的一线城市，所以在上海没有一套房怎么行呢？很多人在上海都会考虑贷款买一套房，下面为大家介绍上海外地人贷款买房条件，在上海贷款买房需要什么手续，2020年上海贷款买房新政策，一起来看看吧。

一、上海外地人贷款买房条件

外地人在上海贷款买房，需要上海地区5年以上的交税证明，或5年以上的社保缴纳证明，或企业法人的营业执照满5年。

上海外地人商业贷款买房条件：

1、具有稳定的工作和经济收入，征信状况良好，有归还借款本息的能力；

2、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须办理公证；

3、不享受购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款；享受购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人。

上海外地人公积金贷款买房条件：

1、借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%；

2、借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力；

3、借款人愿意请求居处抵押登记的保险；

4、提交当地居处*请求中心及所属分中心愿意的担保方法；

5、一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、在上海贷款买房需要什么手续

1、身份证

夫妻双方的身份证原件和复印件必须要准备好，办理贷款时和审税时都需要的，正反面复印在一张A4纸上。

2、结婚证

外地户口在上海购房必须要是已婚的家庭才可以，并且在上海目前没有房产，如果已经有房产则不能再购买了。结婚证的日期必须是你签订购房合同之前才可以。

3、户口本

夫妻双方的户口本，如果在夫妻双方在一个户口本上，那就需要将这一本户口本全部复印好，每页都要复印，如果夫妻双方分别在不同户口本上那么则二个户口本都需要复印的。

4、收入证明

一般只要主贷人的收入证明，根据自己的购房贷款金额决定你的收入证明开多少，如果一个人不够，那么就需要夫妻双方的收入证明。

5、购房合同

一般购房先付定金，然后再付首付款，首付款支付同时会签订购房合同，贷款时必须带上购房合同。上海市购房合同有标准版本，所以不用自己写或者网上下载。

6、首付款转帐凭证

一般首付款*通过银行转帐的*进行，然后拿好银行转帐记录，这样贷款的银行才认可，*不要给现金，如果给现金则需要卖家帮收款证明。

7、上海居住证

有些银行办理贷款需要夫妻双方中任何一方提供上海市居住证，所以*平时把居住证办好，当然有的银行不需要。

三、2020年上海贷款买房新政策

在上海这个一线城市中，大部分都是外来人群，这些外地人在上海工作打拼，可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外地人想要在上海有个自己的家，想要在上海贷款买房。下面为大家介绍2020年上海贷款买房新政策。

上海市政府召开新闻发布会发布上海楼市*政策，其中重点就是提高非上海户籍买房门槛。据悉，此前，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整后，限购缴税年限变为5年及以上。

缴税5年限购政策，现在是全国*门槛。北京也是5年，但是不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

缴税5年限购政策，指的是你在上海*缴纳社保或者纳税个税开始到您提交购房资质审核满5年或者以上，中间不能有间断，如果中间有间断，就以间断的时间开始计算满5年。