上海外地人贷款买房条件 在上海贷款买房需要什么手续 2020年上海贷款买房新政策
上海是很多人非常向往的城市,毕竟上海是我国的经济中心,也是名副其实的一线城市,所以在上海没有一套房怎么行呢?很多人在上海都会考虑贷款买一套房,下面为大家介绍上海外地人贷款买房条件,在上海贷款买房需要什么手续,2020年上海贷款买房新政策,一起来看看吧。
一、上海外地人贷款买房条件
外地人在上海贷款买房,需要上海地区5年以上的交税证明,或5年以上的社保缴纳证明,或企业法人的营业执照满5年。
上海外地人商业贷款买房条件:
1、具有稳定的工作和经济收入,征信状况良好,有归还借款本息的能力;
2、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须办理公证;
3、不享受购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款;享受购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人。
上海外地人公积金贷款买房条件:
1、借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2、借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3、借款人愿意请求居处抵押登记的保险;
4、提交当地居处*请求中心及所属分中心愿意的担保方法;
5、一同提交银行要求的相关文件,如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、在上海贷款买房需要什么手续
1、身份证
夫妻双方的身份证原件和复印件必须要准备好,办理贷款时和审税时都需要的,正反面复印在一张A4纸上。
2、结婚证
外地户口在上海购房必须要是已婚的家庭才可以,并且在上海目前没有房产,如果已经有房产则不能再购买了。结婚证的日期必须是你签订购房合同之前才可以。
3、户口本
夫妻双方的户口本,如果在夫妻双方在一个户口本上,那就需要将这一本户口本全部复印好,每页都要复印,如果夫妻双方分别在不同户口本上那么则二个户口本都需要复印的。
4、收入证明
一般只要主贷人的收入证明,根据自己的购房贷款金额决定你的收入证明开多少,如果一个人不够,那么就需要夫妻双方的收入证明。
5、购房合同
一般购房先付定金,然后再付首付款,首付款支付同时会签订购房合同,贷款时必须带上购房合同。上海市购房合同有标准版本,所以不用自己写或者网上下载。
6、首付款转帐凭证
一般首付款*通过银行转帐的*进行,然后拿好银行转帐记录,这样贷款的银行才认可,*不要给现金,如果给现金则需要卖家帮收款证明。
7、上海居住证
有些银行办理贷款需要夫妻双方中任何一方提供上海市居住证,所以*平时把居住证办好,当然有的银行不需要。
三、2020年上海贷款买房新政策
在上海这个一线城市中,大部分都是外来人群,这些外地人在上海工作打拼,可能就这么一辈子就定在了上海,所以,很多外地人想要在上海有个自己的家,想要在上海贷款买房。下面为大家介绍2020年上海贷款买房新政策。
上海市政府召开新闻发布会发布上海楼市*政策,其中重点就是提高非上海户籍买房门槛。据悉,此前,非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,为从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整后,限购缴税年限变为5年及以上。
缴税5年限购政策,现在是全国*门槛。北京也是5年,但是不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外,还附加了已婚条件。
缴税5年限购政策,指的是你在上海*缴纳社保或者纳税个税开始到您提交购房资质审核满5年或者以上,中间不能有间断,如果中间有间断,就以间断的时间开始计算满5年。
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