购房贷款要不要转lpr 房贷利率4.9要不要转lpr 房贷利率如何转换为LPR
从2020年3月1日起,房贷利率转换成lpr,这让很多已有房贷的人很是焦虑,不知道是继续使用以往的固定利率还是转换成新的lpr浮动利率,毕竟这关系到贷款人的还款利息。那么,购房贷款要不要转lpr?房贷利率4.9要不要转lpr?房贷利率如何转换为LPR?下面一起来看看吧。
一、购房贷款要不要转lpr
购房贷款要不要转lpr?需要考虑三个因素:
1、个人收入现金流预期是*重要的考虑因素。
经济波动同居民收入、贷款利率的波动基本是一致的,如果居民工作性质决定其收入波动比较灵活,经济好则收入增长,那么将贷款转化为LPR基准也未尝不可;如果收入性质比较固定,增长幅度很有限,那么将贷款利率转化为固定利率也有一定优势。
2、短期内是否应当尽快更换基准的问题,主要考虑重定价日安排。
如果贷款发放日正巧位于3月至12月之间,那么尽快更换贷款定价基准至LPR报价并*可能的享受LPR未来下行带来的利息减免是理性选择;如果贷款发放日位于1月至3月之间,那么将1月1日定为重定价日更加有利。
3、贷款剩余期限较短或者有提前还款倾向的贷款应当更换。
实际上,如果处于利率上行周期,那么转为固定利率会有优势;如果是利率下行周期,转换为浮动利率就比较划算。
二、房贷利率4.9要不要转lpr
1、现有房贷利率的高低
如果你的房贷利率较高,那么还是转换LPR为好,毕竟LPR的趋势短期内是下行的,转换为LPR,可以享受当前降息的*。
但是,如果你的房贷利率低于全国平均水平,那么就比较纠结了,还是选择固定利率,保住当前的“胜利果实”。
2、剩余贷款年限的长短
LPR的趋势短期内是下行的,毕竟国际上降息已经成了趋势,有些国家甚至负利率。由于这次受疫情的冲击,经济急需提振,客观上有降息以刺激生产和消费的需要。但是,长期来说,LPR的走向还是不明朗的,毕竟金融市场波动很大,太远将来的事谁也不能预测。
如果你的贷款剩余年限长于5年(10年),那么选择固定利率也许更好一些,落袋为安,保住胜利果实。反之,如果你的贷款剩余年限小于5年(10年),那么,选择LPR较为妥当,享受LPR下行带来的好处。
3、将来有没有提前还款计划
如果你的收入较高,或者房贷剩余总额较低,将来有能力提前还款的话,那么,选择LPR无疑是明智选择,这样当前可以享受LPR下行的*,将来如果LPR上涨了,那么可以选择提前还贷,如此,可见可退,两全其美。
反之,如果你将来没有提前还款的计划,那么,选不选LPR还是要慎重考虑。如果剩余贷款期限较长的话,还是选固定利率好一些。
总结:
4.9%的房贷利息,当前来看还是比较低的,远低于全国房贷利率的平均水平,是否转LPR,建议根据剩余贷款年限的长短和有没有提前还款计划来综合考虑。
三、房贷利率如何转换为LPR
1、手机银行办理:
主贷人登录贷款行手机银行,进入贷款界面,选择已经办理的房贷,会看到一个“利率基准转换”,从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。
银行会向次贷人手机发起相关短信,次贷人登录贷款行手机银行,确认主贷人发起的转换方案即可。
2、网点办理:
贷款人和主贷人可在规定的时间内,就近选择一家贷款行网点办理,不需要去原贷款经办行办理。
值得注意的是,共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场,并且提供相关资料,比如结婚证、有效身份证、户口本等等,还有就是两个贷款人必须同时对选择的调整方案确认,如果一方否决,调整*都是不能转换成功的。
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