容积率2.0是什么概念 容积率2.0意味什么 容积率2.0的小区怎么样
容积率是一个经常出现在购房过程中的词,售楼处介绍小区环境的时候,都会以这个数值来代替。对于新手业主来说,并不清楚容积率2.0是什么概念?今天小编就为大家详细介绍容积率2.0意味什么,再来说说容积率2.0的小区怎么样,感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、容积率2.0是什么概念
1、容积率指的是小区地上的建筑面积与用地面积的比例,因此容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍。即所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.0。
2、目前容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅,我们在买房时*选择容积率不超过3的小区,否则小区的人口会显得很多,感到拥挤,并且公共设施的损坏程度也会加剧,整体舒适感会比较差。
3、容积率2.0的小区主要以多层,或者是小高层住宅,我们在买房时*选择容积率不超出3.0的小区。实际上,容积率就是小区建筑面积和用地面积的比例。
4、但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
二、容积率2.0意味什么
1、容积率是小区地上的建筑面积与用地面积的比例,容积率2.0意味小区建筑面积是用地面积的两倍。一般住宅容积率都在2.0以上,基本都为塔楼结构,一层多户,再加上住宅一般租住人口较多,少部分住宅还有公司专门租来用于公司使用,人员较为复杂,整体居住舒适度较差。
2、容积率2.0的小区主要以多层,或者是小高层住宅,我们们在买房时期较好选择容积率不超出3.0的小区。
3、我们来了解一下具体容积率,所对应的房屋吧!
(1)容积率0.3-0.5,独栋别墅项目,环境非常不错,但是给人感觉非常的紧凑,如果穿插双拼别墅、联排名别墅,就能够解决这个难题。
(2)容积率0.5-0.8,大概是双拼、联排名别墅,组合3-4层,局部5层是楼中楼,这样看起来品位就很高了。
(3)容积率0.8-1.2,如果这个小区都是多层的现状下有,环境相当于不错,如果其中有底层、联排名别墅,环境计算大概。
(4)容积率1.2-1.5,多层项目的话环境相比普通,如果多层与小高层的组合,肯定卖得很好。
(5)容积率1.5-2.0,多层加上小高层项目;容积率2.0~2.5,小高层项目。
(6)容积率2.5-3.0,小高层加上二类高层项目,如果全部小高层,环境非常的差。
(7)容积率3.0-6.0,高层项目。
(8)容积率6.0以上是否摩天大楼。
三、容积率2.0的小区怎么样
1、容积率=小区总建筑面积/小区总用地面积,因此容积率决定了该小区的居住舒适性。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,因此容积率2.0的小区是符合标准的,但是不算*小区。
2、一般住宅容积率都在2.0以上,基本都为塔楼结构,一层多户,再加上住宅一般租住人口较多,少部分住宅还有公司专门租来用于公司使用,人员较为复杂,整体居住舒适度较差。
3、建筑容积率没有明文规定,所以想要知道住宅容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送人大审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的。
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