套内使用面积和套内建筑面积的区别 套内使用面积计算公式

在购买房子的时候，往往会涉及到很多房产行业的专有名词，例如套内使用面积和套内建筑面积，那么这些都是什么意思呢？套内使用面积和套内建筑面积的区别有哪些呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说套内使用面积计算公式，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、套内使用面积和套内建筑面积的区别

1、关于套内使用面积和套内建筑面积的区别，主要区别在于建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。而使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

2、关于套内使用面积，一般是指真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、通常来说，建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

二、套内使用面积计算公式

1、套内使用面积计算公式

套内使用面积=房屋建筑面积-（房屋建筑面积*公摊系数），注意这个是整个房屋的面积，实际上还要扣除墙壁的面积才行；

测量各个区域的面积大小，然后相加的总和为套内使用面积，注意外凸的阳台是不计算在建筑面积内的。

2、买房使用套内使用面积计算的好处

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的*比较直观也比较好操作。对发展商来说，按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种套内建筑面积计算*对双方都有利。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。