*次买新房注意事项 2018中国购房攻略大全

如今可以说是一个全民买房的年代，虽然买房很常见，但是买房需要注意的问题有很多，尤其是对于*次买房的人，毕竟房价这么高，可不是随随便便就买的。那么*次买新房注意事项有哪些？接下来小编就来为大家分享2018中国购房攻略大全，供大家买房时参考。（推荐阅读：新房交房后多久能拿到房产证）

一、了解买房政策

现在大部分一二线城市都开始限购、限贷，还有不少城市限售（指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。购房者一定要了解当地*的购房政策，比如自己是否有买房资格，有没有被限购。

贷款政策也要清楚，买房首付是几成，贷款的利率是多少等，还要了解落户政策。如今，很多城市对人才购房发放购房补贴，对于人才落户，也放宽了落户的条件，这些政策也要了解，如果符合相关政策，就可以落户或者领取购房补贴。

二、买新房还是买二手房

新手和二手房各有优势，新房和二手房除了买房费用不同之外，还有以下不同之处：

1、出售条件不同

新房：开发商需要取得五证二书。

二手房：有不动产证、贷款结清。

2、贷款年限不同

新房、二手房*长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

3、交易主体、流程繁简不同

新房：购房者与开发商进行交易，流程相对简单。

二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。

4、房龄长短不同

房龄＝现在的日期－房屋竣工之日。新房房龄小，二手房房龄老。

5、交房时间长短不同

新房通常为期房，购买后0.5年－2年后交房。二手房，即买即交房。

6、买房风险不同

新房：延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。

二手房：凶宅、买房被中介或卖房人骗。

三、选对贷款和还款*

贷款*主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款*各有优劣势。还需注意：贷款买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷。

四、了解买房专业术语

1、五证二书：五证齐全了，开发商才可以销售房屋。

2、产权年限：即土地的使用年限，一般为商业用地为40年、工业用地为50年、住宅用地70年。

3、朝向：指户型的窗户或者阳台面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝东、朝北等。

4、进深、开间：房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。

5、面积：建筑面积通常指房屋的销售面积，一般包括套内建筑面积和公摊面积。当然了，也有的房屋是按照套内建筑面积来销售的。

6、得房率：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

7、容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

8、楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

9、层高、净高：层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

10、人车分流：人车分流是指在小区出入口的旁边直接就有地下车库的出入口，车辆无须进入小区地面，直接在大门口进出。

五、*次买新房注意事项

买房，地段一定是*为重要的，然后就是要选对小区，小区物业的好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。

1、看楼栋进出是否方便

如果小区面积大，走出小区要花费不少时间。那么就要留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。

2、看楼间距大小

楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。

3、看楼栋朝向

正南正北朝向？东南或西南朝向？东西朝向？朝向直接影响房屋采光好坏。

4、观察楼栋周边环境

采光是否被旁边的高建筑遮挡，是否临街，有无噪音污染，楼栋的景观视野如何，有无其它不利因素（如临近高压线、信号塔、铁路等）。

六、签合同注意事项

买房是件大事，花费也是*多的。所以买房签合同的时候，一定要小心，仔细看相关的条款，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。

>> 点此获取专业设计师*量房设计