上海二套房首付比例2019 上海二套房认定标准2019

上海是一个经济发展比较快的城市，很多年轻人都去上海*、打工，为自己的梦想努力着。但是想要在上海购买一套属于自己的房子是非常困难的，更别说购买二套房了，上海二套房首付比例2019多少呢？想要购买二套房的用户要注意了，下面一起看看上海二套房认定标准2019。

一、上海二套房首付比例2019

很多人到了2019年，对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房，首付多少是大家比较关注的问题，下面一起跟小编看看上海二套房首付比例2019是多少。

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

a、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

b、在本市已拥有1套住房的。

二、上海二套房认定标准2019

2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于在上海要买房的小伙伴来说，有必要关注一下上海二套房认定标准2019，毕竟新政的影响是比较大的。下面一起跟小编看看吧。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

三、2019上海购房新政策

1、本地户籍

（1）目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

（3）沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证；

（4）限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍

（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

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