2018年海南房价必大跌是真是假 海南有房未来可能比金子值钱

背景：2018年3月31日下午，海南省住房和城乡建设厅等六部门联合对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。该通知进一步细化与调整海南房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持海南省房地产市场平稳健康运行。

这个全面升级的楼市调控政策一经出台，市场惊呼：海南购房门槛调高，过去几十万就能在海南置业的历史一去不复返了。今后海南买房的门槛已经提到100万！对此新政是喜是忧，业内专业人士是如何评价的？

个人认为，海南提高首付门槛到7成，限售5年，这两点都是情理之内，也是在预料之中。

我们一直都说海南楼市今年还会严控，政府还会放大招，因为从今年年初开始，整个海南的库存不到11个月，海口不到5个月，三亚不到6个月。而海南在今年完全没有批一宗住宅用地的情况下，所以开发商根本也不着急出货。

对于这一刻的海南，首付7成不7成意义不大。

其一、本身海南很多项目就不做贷款，我们3月份对全省市场进行了一次才深度考察，几乎8成项目不做贷款，而我们好不容易找到一家做贷款的项目，也要5成首付起，差别并不是那么大。

其二，海南属于什么市场？

享受型市场，有谁在内陆没有几套房子的会先跑去海南买房？所以，我敢说基本上能够去海南买房的人本身就在国内限贷。所以7成首付真的对能买海南的人来说是隔靴搔痒，但是！但是！这个政策会导致现在本身海南就热潮不退，余温不减，而且库存紧缺的背景下，造成更大的海南购房恐慌！但对海南开发商而言，实际上应该高兴才对，这是ZF才无意中给你们做了助攻！

说实话，不管是去年10月推出的新报建面积不能低于100㎡，还是现在这条首付门槛抬高到7成的政策，很明显，海南一而再，再而三地在赶人，如果你*实力很勉强，海南真的不适合你。

海南的楼市本身就不是穷人可以玩的市场，自始至终都不是。

那些抱怨海南房价高，甚至抱怨海景房维护成本高的朋友，你本身就不该去碰海南，因为这里不是居住刚需，他不影响你在内陆打拼居住的基本生活。说实话，即使没有这个政策，外地人在海南，也几乎不可能通过贷款实现购房，绝大多数楼盘此前已经对外地购房者都要求一次性付款了。现在整这个70%，我认为更多的只不过是表个态而已，就是告诉大家，没钱的人来旅游看看就回去吧，如果是土豪的话，欢迎来买房。

需要明确告诉大家的是，国家本意不是在打压海南房价，而是在强调“房住不炒”的同时，更严格的让海南尽快地脱离对房地产的依赖，做好海南的环境保护、生态保护。绿水青山才是海南的金山和银山，而不是满地丛生的钢筋混泥土。至于海南的房地产，它和内陆刚需居住市场完全是两个市场，它属于享受型居住市场。就像新加坡的楼市一样，政府会大量建造经适房，让居者有其房，但是对于高端住宅，任何市场自由发展，价格贵？你有钱就买呗。

而至于限售5年这个政策，对真正的购房者有影响吗？

几乎没有，因为打击的是炒房客，如果你想来海南炒房，房价起一波就抛？不好意思，没门了！而对于我们大部分在海南买房是为了居住，为了旅居，为了养老的朋友，你担心啥呢？你应该感谢政府，就是因为这个限售5年的政策，才会让你不管接下来5年海南房价如何波动，你也不必去理会，因为管也没用。而5年后你们会惊喜地发现，那个经济发展更上一个高度的中国，人民生活水平更上一个高度的中国，老龄化日趋严重的中国。你才懂得海南的房子有多珍贵！而你，根本也不想卖！

有一套海南房子，未来可能是十分弥足珍贵！它会像金子一样闪光，比金子更值钱！

其实，大家静下心来仔细想一想。海南国际旅游岛规划战略，面向的是全世界，如果不提高门槛，房价水平依旧较低，那么，既不符合市场规律，也不利于未来发展。因为海南岛陆地面积是有限的，而且中部“绿肺”更是不能开发的。在这种情况下，海南可供开发的土地极其有限，海南的土地因而是寸土寸金！如果一直保持较低的房价，那么，海南的房产几年内就会售罄，这将是不可想像的。我们必须给未来的发展，未来的人口留出足够的余地。这也充分说明，当下，如果你在经济实力，有条件可以在海南买房，那么，毫不犹豫地下单吧。晚买不如早买！

从这个升级版的更为严格的限购政策来看，其实是内外有别的。这就是对于本地人来说，将来即便房价继续上涨，但是政府也会推出更多的保障房来满足本地刚需。而对于岛外人士来说，则是购房门槛大大提高。这对于目前已经在海南生活工作但还没有海南户口的内地人来说，一定程度上是加大了购房成本，但是一旦其海南工作生活到达5年，他的购房成本反而会降低，这也是在享受海南发展红利。再说，国家发改委今年初已经下文规定，各地要全面放开城市户口限制，今后即便是租房的长租人口也可以落户。这就从根本上解决了这些岛外人士的难题。

我们有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的发展一定会更加稳健与成熟。未来的海南，值得全国人民的期待。

一个更加美好的新海南正在向世界招手！

文章来源：腾讯新闻客户端自媒体

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