建筑密度什么意思 建筑密度怎么算 建筑密度大好还是小好

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%），是指建筑物的覆盖率之比（%）。人们买房子关心的就是建筑和绿化的比例，也就是建筑密度，但是大多数人对于建筑密度不是非常的清楚，下面跟着小编一起来了解一下建筑密度什么意思，建筑密度怎么算，建筑密度大好还是小好吧！

一、建筑密度什么意思

在小区的楼盘介绍里，相信很多购房者都看到几个陌生的知识点，其中就有容积率和建筑密度这两个概念。那么这个建筑密度到底是什么意思呢？

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

各国政府对于建筑密度的规定都是不一样的，比如日本的东京建筑密度可以达到80%，在我国这种情况就要好很多，在40%左右。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

二、建筑密度怎么算

买房子对于很多人来说都是大事情，在选择上面需要多考虑，多规划，保证居民的生活环境，注意一下建筑密度，那么建筑密度怎么算呢？

建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30%。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

建造房屋的时候要根据当地的政策来进行计算，了解小区整体绿化的问题，保证自己在以后的居住中可以更加的舒适。

三、建筑密度大好还是小好

建筑密度是我们很多人在买房子的时候都会听到的一个词，但是对于建筑密度具体的含义不是非常的清楚，建筑密度的大小又是怎么定义的，到底是建筑密度大点好，还是建筑密度小点比较好呢？

建筑密度是衡量小区品质的一个重要标志，为了以后自己的生活有一定的质量保证，需要有一定的规划。

建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列*等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

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