​南京二手房交易税费2020 南京二手房交易流程及费用 南京二手房交易需要准备哪些资料

在南京买房子的时候，许多人都优先考虑二手房，主要是因为二手房的价格相对会便宜一些。在南京二手房交易的过程中，一般是需要缴纳一些税费的，下面就和小编一起来看看南京二手房交易税费2020，顺便来说说南京二手房交易流程及费用以及南京二手房交易需要准备哪些资料。

一、南京二手房交易税费2020

在南京进行二手房交易的时候，一般是需要缴纳一定税费的，下面就具体了解一下南京二手房交易税费2020的具体内容。

（一）契税

2016年2月22日之后申报的，按新*执行。

1、家庭*住房≤90平方米，*为1%。

2、家庭*住房＞90平方米，*为1.5%。

3、二套房≤90平方米，*为1%。

4、二套房＞90平方米，*为2%。

5、三套房，*为3%。

6、非住宅，*为3%。

（二）*

1、年限满2年，免征*。

2、年限未满2年，按5%全额征收。

应缴税额=(总价÷1.05)×5%。

（三）个人所得税

1、住宅

(1)满5年，家庭*住宅免征*，非家庭*住宅按全额1%或者差额20%征收。

(2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。

2、非住宅

按全额1%或者差额20%征收。

（四）土地*（针对商业性质房源）

卖方缴纳全额的5%或差额的30%-60%。

（五）印花税（针对商业性质房源）

卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、南京二手房交易流程及费用

（一）南京二手房交易流程

1、先和卖家谈妥各种条件，并且买家缴纳定金。一般定金是不能够退的，意味着即使买家后悔了，也拿不回这一笔钱。这笔定金可以选择交给中介公司保管。

2、在签订南京二手房购买合同后，如果卖家需要贷款，就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。如果是全款卖房，根据中介公司的指示，将钱打入卖方的银行卡即可。

3、当完成以上程序后，买卖双方可以一同前往办理过户手续，办理成功后，所有款项都会被打入卖房的账户中，整个交易过程也就完成了。

（二）南京二手房交易费用

南京二手房交易费用主要包括八种：营业税、个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计*为5.55%。

三、南京二手房交易需要准备哪些资料

在南京办理二手房交易的时候，一般需要准备很多资料，然后去房管局进行办理，下面就来具体看看南京二手房交易需要准备哪些资料。

1、提供户主身份证复印件。提供销售*复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

注意事项：保证合同﹑*﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一*原件。房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

3、完税凭证(契税缴款书）。若购房人已婚，则还要双方身份证复印件(原则上需校验原件)和婚姻证明复印件(带原件校验）。