房产个税新规定2020 房产个税怎么算 房产个税是买方交还是卖方交

在进行房产买卖的时候，一般会涉及到个税的缴纳。关于个税的相关规定，相信很多人都不清楚，下面就来文中了解一下房产个税新规定2020，顺便来说说房产个税怎么算以及房产个税是买方交还是卖方交，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房产个税新规定2020

1、关于房产个税新规定2020，自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2、政策依据：

(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔〕108号)

(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

二、房产个税怎么算

1、房产个税怎么算？在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

2、出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

3、5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

三、房产个税是买方交还是卖方交

房产个税是买方交还是卖方交？一般来说，个人所得税是由卖方支付。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：*5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：*交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭*住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准*3%，优惠*1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

以上数据来源于网络，仅供参考。