小区容积率高好还是低好 容积率和绿化率多少合适 容积率与绿化率计算公式

小区容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，影响着居住的舒适度。那么小区容积率高好还是低好呢？容积率和绿化率多少合适呢？接下来的内容中小编将详细为大家讲解，并带来容积率与绿化率计算公式。

一、小区容积率高好还是低好

根据《建设用地容积率管理办法》中的对于容积率的定义，容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。那么对于小区容积率高好还是低好呢？

1、举个例子来说：如果在建筑用地面积100平方米的土地上，建造两层每层面积为100平方米的建筑物，那么其总建筑面积就为200平方米，那么容积率就是2；但是如果是建造3层这样的建筑，那么总建筑面积就是300平方米，容积率就为3。

2、所以容积率值越大的时候，就说明建筑就越密集，相对应的，必然会带来高密度的居住人口。同样的面积，人口数量越多，就表示居住者的生活舒适度下降。

3、同时小区容积率越高的话，还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的使用压力。

总的来说，小区容积率越低越好。

二、容积率和绿化率多少合适

小区的容积率和绿化率决定着之后居住的舒适度，那么容积率和绿化率多少合适呢？

1、容积率

不同的房屋类型的小区容积率的*适值不同，具体如下：

（1）一般独栋别墅项目，其容积率为0.3～0.5是*合适的；

（2）一般的双拼、联排别墅，其容积率为0.5～0.8是*合适的；

（3）正常的多层小区，其容积率为0.8～1.2是*合适的；

（4）多层与小高层的组合，其容积率为1.2～1.5是*合适的；

（5）多层与小高层的组合，其容积率为1.5～2.0是正常的；

（6）小高层项目，其容积率为1.5～2.0是正常的；

（7）小高层＋二类高层项目（18层以内），其容积率为2.5～3.0，是正常的；

（8）高层项目（楼高100米以内），其容积率为3.0～6.0是正常的；（9）摩天大楼，其容积率为6.0以上是正常的。

2、绿化率

住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30％。

三、容积率与绿化率计算公式

在进行买房的时候，会涉及到容积率与绿化率这两个概念，那么容积率与绿化率计算公式是什么呢？

1、容积率

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积/规划用地面积

注意：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、绿化率

很多人会将绿化率和绿地率的概念相混淆，其实这是两个不同的概念。

（1）绿化率：

准确叫法为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

计算公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积**

（2）绿地率：

计算公式：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。

新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。

注意：绿化覆盖率>绿地率