南京二手房税费2019 南京二手房交易流程及需要时间

南京是江苏省的省会城市，一直以来就有“六朝古都”之称，不光经济水平还是文化底蕴都处于领先地位。越来越多人选择来南京买房定居，随着房价的上涨，他们将目光投向了二手房市场。那么南京二手房税费2019是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看南京二手房交易流程及需要时间，感兴趣的朋友收藏一下吧！

一、南京二手房税费2019

南京二手房税费2019主要包括八种：营业税、个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计*为5.55%。其他费用如下所示：

1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费

4、交易手续费：6元/M2；

5、转移登记费： 80元/件

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

二、南京二手房交易流程及需要时间

1、南京二手房交易流程

（1）南京二手房交易首先需要和卖家谈妥各种条件，并且买家缴纳定金。一般定金是不能够退的，这就意味着即使买家后悔了，也拿不回这一笔钱。这笔定金可以选择交给中介公司保管。

（2）在签订南京二手房购买合同之后，如果卖家需要贷款，就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。如果是全款卖房，根据中介公司的指示，将钱打入卖方的银行卡即可。

（3）当完成以上程序后，买卖双方可以一同前往办理过户手续，办理成功后，所有款项都会被打入卖房的账户中，整个交易过程也就完成了。

2、南京二手房交易时间

南京二手房交易时间需要根据不同的付款*确定。

（1）商业贷款大概一个半月左右的时间

（2）公积金贷款大概需要两个月的时间

（3）一次性付款商品房当天可过（无贷款 无抵押）

买家需要按时间领取新产权证，一般房管局的*速度是15个工作日（20天）之内办完。

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三、南京二手房购买注意事项

1、在南京购买二手房进行过户交易之前，必须明确前业主户口是否迁移，如果没有迁移，会给今后自己迁户口带来麻烦事。

2、购买二手房之前，必须查看卖主是否为房屋产权所有人，如果该房屋是多人所有，必须提供共有人的身份证以及同意书。

3、明确过户、房款交付时间和形式很重要，有利于保护新业主的权益，避免因为房价上涨造成不必要的纠纷。

4、在购买南京二手房之前，必须要实地查看房屋的质量情况，避免后期出现很大的房屋问题。同时还应该查看房屋是否处于出租的状态，很多朋友付了款发现房屋还出租给别人，导致自己入住的时间延迟，权益受到损害。

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