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成都二手房交易税费政策2021 成都二手房交易税费怎么算

时间:2024-06-10 23:10:27 浏览量:

  在买卖二手房的时候需要注意房屋手续是不是齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的巨大风险。接下来,我们就一起来了解一下成都二手房交易税费政策2021成都二手房交易税费怎么算的相关内容,希望可以帮助到大家。

  一、成都二手房交易税费政策2021

  1、个人二手房交易需要交营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费等税费,营业税*是百分之五点五五,由卖方缴纳,据相关规定,转让出售购买时间在5年的以内非普通住宅按照全额征收营业税。

  2、在买卖二手房的时候需要注意房屋手续是不是齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的巨大风险。

  3、原房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以*选择有房产证的房屋进行交易。

  4、另外还需要注意房屋产权是不是明晰,有些房屋有许多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,所以购房者需要和全部共有人签订房屋买卖合同,以免发生过不了户的现象。

  5、对个人销售住房暂免征收土地税,土地税核定征收*是应纳土地税额=计税价格*核定征收率,一般城市土地税核定征收标准是商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  二、成都二手房交易税费怎么算

  1、营业税由卖方承担,房屋产权取得满五年的免征营业税,没有超过五年的按房价5.8%缴纳。

  2、契税由买方承担,房屋面积在90平方米以下,且是*次购房的按1%缴纳;房屋面积在90到140平方米按房价1.5%缴纳;房屋面积在140平方米以上按房价3%缴纳。

  3、房屋交易手续费由双方承担,按房屋建筑面积6元/平方米交纳;房屋评估费由卖方承担,按评估额0.5%;房屋产权登记费由买方承担,每套80元。

  4、土地*由卖方承担,房屋产权取得满五年的免征土地*,没有超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进*计算,多退少补。

  5、个人所得税由卖方承担,房屋产权取得满五年的免征个人所得税,没有超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

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