回迁安置房契税怎么算 回迁房屋契税征收标准2020 回迁房超出面积契税怎么算
对于一些城市的危旧楼,按照规定进行拆除,那么居住在里面的居民就可以后期获得回迁安置房。后期果然要进行这类房屋的买卖,是比较复杂的。很多人想知道回迁安置房契税怎么算?今天小编就为大家介绍回迁房屋契税征收标准2020,看看回迁房超出面积契税怎么算,给有需要的朋友提供参考。
一、回迁安置房契税怎么算
1、赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。
(1)如果原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%。
(2)原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,需要计算全部面积的契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%:
(3)如果是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。
2、根据《关于契税政策执行中若干问题的通知》,被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应*征税。
3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用*征收税。
二、回迁房屋契税征收标准2020
1、对于回迁房来说,买卖是需要缴纳税费的,其中需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。那么回迁房屋契税征收标准2020是什么样的?
2、每个地方都有不尽相同的规定,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。
3、目前的契税*仍为回迁房交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
(1)如果购买首套回迁房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税*为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税*在原有的基础上减半,即契税*为1.5%。
(2)如果买的是第二套回迁房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税*为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税*为2%;
(3)如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税*都为3%,没有减免的情况。
三、回迁房超出面积契税怎么算
1、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2、一般来说回迁房所需要缴纳的契税,需要看原来的房屋面积以及现在回迁房的面积。如果原来的房屋具有房产证,那么拆迁bai面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%。
3、如果原来的回迁房没有房产证,那么就不是计算超出面积的契税了,那就需要计算全部面积的契税1.5%。
4、回迁房的契税缴纳还和房屋面积有关。如果该回迁房是业主的住宅:
(1)90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;
(2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税;
(3)144平方米以上的住宅,需缴纳扩大面积费3%的契税。
(以上收费标准来源于网络,仅供参考)
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