使用权和产权的区别

　　使用权和产权的区别这一点我们一定要搞清楚了，只有搞清楚了这个问题我们才可以在房产这方面不会由于不懂还上当，其实有关于产权这方面的知识，任何人都应该去学习一下的，从现在开始我们就来好好学习下吧。

　　一、使用权和产权的区别

　　1、使用权人必须是自己的居住房屋，不可以擅自出租或者是转让，要不然国家就能把房屋依法收回，当承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家属能够继续进行承租，但是应当到房管部门办理变更登记，而产权是*的，房屋的所有人是能自行出租以及出售，还能继承或者是赠与。

　　2、使用权仅是所有权权利中的一部分，依法对房屋性能上进行事实利用的权利，属于是不完整的产权，而产权是对房屋具有所有权的标志，他的合法凭证就是不动产权证，当你具有了产权也就表明是房屋法律意义上的所有人，对该房屋可以行使占有，使用，*，处分的权利。

　　二、使用权房子交易注意事项

　　1、权益无法保障

　　对只有使用权的房屋，购房者指可以享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，就会面临房财两空的囧境，这个也是没有办法得到法律上的保障，因为房产证是个人拥有房产的凭证，只有房屋的使用权，没有办法入户口，也没法获得其他权利。

　　2、无法转变为产权房

　　就现在的政策来讲，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，可以把使用权房变成产权房非常少，难度也是相当的高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧，因此我们就建议慎买只有使用权的房屋。