新毛坯房验房流程 毛坯房交房注意事项

如今，不少业主在买房时都选择毛坯房，他们觉得自己参与房屋的设计与装修是很有成就感的事情，而且居住了自己花心思装修的房子会有好心情。然而，无论是购买什么房子，验房工作都是不能忽略的。但是部分业主对验收这一方面的知识不太了解，并不清楚新毛坯房验房流程与交房注意事项。那么下面小编就带大家一起去文章中看看吧！（推荐阅读：2018毛坯房验收项目及标准）

一、新毛坯房验房流程

1、墙面验收

新毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法：用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能，将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。

2、顶面验收

新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。

3、门窗验收

对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检查五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否正确与牢固。

4、电路验收

新毛坯房验房过程中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不能忽略开关插座功能的检查，试试看每个插座是否都能通电。

二、毛坯房交房注意事项

1、审查相关证件

毛坯房交房时，业主一定要查看房屋的相关文件是否齐全，主要包括房屋质量说明书与保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等。而审查相关证件是业主收房时的首要步骤，一定要仔细，不能有遗漏。

2、检查交房费用

毛坯房交房的时候要交一些费用，主要是房屋款项的结算、物业管理费与公共维修基金等。其中的重点是房屋款项的结算，收房时，业主一定要重新测量自己房屋的实际面积，如有差异，要及时反馈给开发商，结款时就要将房屋的面积差考虑进去。

3、验收房屋质量

验收房屋质量是毛坯房交房时的重要步骤，业主需要提前准备好纸笔、相机、便利贴、两插头和三插头的小电器、尺类工具、小皮锤、水桶等等工具，以便于验收工作的顺利进行。

三、毛坯房交房还要交钱吗

在毛坯房交房的时候，是需要交钱的，主要包括以下几项费用：2000-4000元的*费、物业管理费（预交一年）、预收的公摊水电费、装修垃圾清运费以及装修押金。其中的装修押金也就是装修保证金，这部分费用要么退现金，要么充当物业管理费，缴纳此项费用时可以要求物业出具物价审批报告。

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