取消公摊面积什么时候执行 取消公摊面积对房价有影响吗 取消公摊面积的后果
近日,由一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章,引发了大家对于公摊面积的谈论,此次事件后,也有人说即将要取消公摊面积。下面就和小编一起来看看取消公摊面积什么时候执行,顺便来说说取消公摊面积对房价有影响吗以及取消公摊面积的后果。
一、取消公摊面积什么时候执行
取消公摊面积什么时候执行?关于取消公摊面积,暂时还没有具体的时间。目前是取消公摊面积的提案阶段,具体方案正在拟定中。
在今年2月18日,住建部曾说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,因此,引起了外界的广泛关注。许多人开始猜测此话的含义,有人说明年取消二手房公摊,逐渐推展到一手房。但是,这也只是传言,没有明确的消息。
公摊面积是已经在实行的政策,若是想要取消,则需要进行一系列的考虑,否则会引起更大的麻烦。套内面积,也被称为“实用面积”,建筑面积就是“套内面积”加上“公摊面积”。
取消公摊面积是指在买房的时候不要把公摊面积算进去。对于是否取消公摊的问题,目前还没有定论。
二、取消公摊面积对房价有影响吗
取消公摊面积对房价有影响吗?对于前段时间住建部门发布“住房建筑按照套内面积进行交易”,受到了大家的广泛关注。有人认为买房不算公摊面积,花的钱会减少;而有人认为公摊面积少了,开发商会借机提高房价。
对于取消公摊来说,房产的计价*会发生了一些改变,单价虽然表现上升,但是房屋的总价相同,价值也不会发生变化。且在房产交易过程中,税费也不会有太大的影响。影响*的应该是开发商,对开发商而言,一方面要提高居住舒适度,另一方面还要减少公摊。未来得房率高,使用率高的房子将成为主流。
对于整体的房价来说,取消公摊面积并不会影响房屋的总价,由于房屋的实际价值还是根据地段的好坏、户型的优劣来决定的。单单一个计算*的改变并不能影响开发商们售房的价格,实际购买房屋的价格并不会发生变化。
三、取消公摊面积的后果
1、公共区域变小,生活体验感变差
公摊是指把小区内的公共部分平摊给了购房者们。其中包括公共楼梯间、门厅过道等等,由于开发商需要承担公摊面积的成本,因此,当公摊面积取消后,开发商会尽可能的缩小公摊的面积,因此,业主们的公共活动面积变小,体验感变差。
2、买房单价变高
开发商是不会减少房价的,若是取消公摊面积,开发商会换一种*把钱赚回来。例如原先一百平米房子的单价可能要一万五千元,现在减去了三十平米的公摊面积后,开发商就会以提高单价的*,去收取这部分的亏损,因此,只是更改*,羊毛还是出在羊身上。
3、增加购房成本
取消公摊面积的后果可能是增加购房成本,由于房地产市场的发展水平并未达到标准化,因此,开发商有很多办法可以让购房者多掏一些钱。此外,购房者和开发商之间,其实开发商才是占主要位置的,而购房者一般处于被动地位。
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