徐州二套房认定标准2020 徐州二套房首付比例2020 徐州二套房契税新政策2020

徐州是江苏省地级市，也是国务院批复确定的国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽，淮海经济区中心城市。随着徐州经济的发展，越来越多的人在徐州购买二套房。下面就和小编一起来看看徐州二套房认定标准2020，顺便来说说徐州二套房首付比例2020以及徐州二套房契税新政策2020。

一、徐州二套房认定标准2020

1、根据徐州二套房认定标准2020规定，对于贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算徐州首套房。若贷款未结清——算徐州二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为徐州二套房以上。

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算徐州二套房以上。

3、银行认定为二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

二、徐州二套房首付比例2020

1、根据徐州二套房首付比例2020规定，对于购买二套房申请贷款的，徐州和省内其他10个城市的*首付比例由60%降至40%。

2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的。

3、在利率方面，落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现行规定没有区别。江苏省也赋予各家银行自主权，可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定首付比例和利率水平。

三、徐州二套房契税新政策2020

（一）徐州二套房契税新政策2020

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

（二）徐州二套房契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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