北京二套房认定标准2020 北京二套房首付比例2020 北京二套房契税新政策2020
在北京购买二套房的时候,首先是进行资格认定,对于符合北京二套房标准的家庭来说,一般是可以享受二套房的优惠政策的。下面就和小编一起来看看北京二套房认定标准2020,顺便来说说北京二套房首付比例2020以及北京二套房契税新政策2020,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、北京二套房认定标准2020
在北京购买二套房的时候,一般需要进行二套房的认定,这样才可以享受二套房的相关优惠政策,下面就来了解一下北京二套房认定标准2020的具体内容吧。
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照北京第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为北京第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于北京第二套房,将按照北京第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为北京第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对北京二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作北京第二套房。
5、*购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,*使用也会被算做北京第二套房。
6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作北京第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为北京第二套房。
二、北京二套房首付比例2020
1、普通型住房北京二套房首付比例2020是不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。以家庭为单元,在北京已拥有1套住房的,以及个人在北京市无住房,有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的,则判定为二套房。
2、北京居民在北京买房首套房的情况下,购买新房且房屋面积不大于90㎡时,首付低至20%。如果是一套300万的房子的话,首付即为60万。居民在北京买房第二套房的情况下,首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话,首付为180万。
3、居民在北京买房第三套房的情况下,银行会可以房价的实际情况不给予贷款。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话,首付款低至比例为20%。如果不属于以上情况的话,北京买房首付低至为30%。
三、北京二套房契税新政策2020
(一)北京二套房契税新政策2020
1、在北京二套房契税新政策2020中规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的*征收契税。
2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的*征税。
(二)北京首套房契税新政策2020
1、对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税。
2、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭*住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*减半征收,即实际*为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税*按照4%征收。
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