外地人上海买房条件2020新政 外地人上海买房贷款比例 外地人上海买房贷款利率

提到上海，大家都会想到高昂的房价。上海作为我国的一线城市，位于东部地区，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，因此房价越来越高也是必要的。不少外地人来到上海买房，那么外地人上海买房条件2020新政是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看外地人上海买房贷款比例，以及外地人上海买房贷款利率，给有需要的朋友提供参考。

一、外地人上海买房条件2020新政

很多在上海工作的人，因为没有房子会有一种漂泊的感觉。后来攒了首付想要在上海买房，但是作为外地人，在上海买房需要满足一定的条件，以下为外地人上海买房条件2020新政的相关内容。

条件一：

1、持有《上海市居住证》满7年；

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；

3、持证期间依法在本市缴纳所得税；

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

条件二：

1、购房人必须已婚；

2、购房家庭在上海没有商品住房；

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）；

5、如果境外人买房（含中国护照）：

（1）境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房；

（2）根据上海购房规定，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

二、外地人上海买房贷款比例

1、外地人在上海买首套房，即在上海无房而且无全国范围内的住房贷款记录，这时候的首套房首贷比例为35%。

2、外地人在上海已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于40%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

3、外地人在上海买房可以选择公积金贷款，如果是首套房且从没动用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例还是35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平首付比例为35%。

4、外地人上海买房贷款的条件是以家庭为单位，夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，否则将无法在上海买房。

三、外地人上海买房贷款利率

1、就目前来看，外地人上海买房贷款的平均年利率为5.09%，是现在央行贷款基准利率的1.0397倍，这是首套房的贷款利率，二套房的平均年利率是6.02%，另外，上海市各家商业银行的房贷利率可能会有差别。

2、外地人上海买房贷款利率主要看贷款的类型，目前分为公积金贷款和商业贷款，其中商业贷款利率主要在中国银行提供的基准几率的前提下上下浮动。以下为目前的基准利率：

·公积金贷款利率

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

·商业贷款利率

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。